竹北高鐵東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜東興學區【遠雄六家匯】北歐樹梢綠景三改2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4100 萬 (含車位價)
參考單價：79.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄六家匯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.959 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.503 坪
附屬建物面積：2.897 坪
共同使用：30.559 坪
車位坪數：11.747 坪
土地面積：10.836 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
生活機能：楓康超市、全聯
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於東興國小與東興國中明星學區，符合十二年國教需求。 2. 交通動線便捷：鄰近高鐵新竹站，進出竹科或國道 1 號僅需約 10 分鐘車程。 3. 建商品牌與公設：遠雄六家匯為指標性大樓，擁有泳池、SPA、健身房等豐富公設，並具備 YKK 氣密窗與全棟淨水系統。 4. 格局靈活：原三間房改為「2+1」格局，增加客廳面寬與採光，適合需要居家辦公或長輩同住的購屋者。 5. 車位含在總價內：停車空間已併入總價 4,100 萬，對家庭而言省去單獨購置車位的資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡非次新：屋齡約 8 年，相較於新建案略顯老成。 2. 管理費偏高：每月 4,800 元的管理費對於總坪數 60 坪的住宅來說負擔稍重，需評估長期持有成本。 3. 樓層視野有限：位於 6 樓（共 20 樓），可能無法享受到頂樓般的開闊樹梢綠景。 4. 單價計算落差：雖然總價具競爭力，但若以權狀坪數計算單價（約 67 萬/坪），若與參考單價（79.86 萬/坪）對照需注意计价基準。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊交通與生活圈日益成熟。 2. 租屋市場需求：鄰近竹科與學校，未來若轉售或出租，租賃流動性較佳。 3. 居住品質優化：透過格局改造（2+1），可滿足不同家庭階段的居住彈性變化。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場存在價格波動，買高點可能影響未來資產增值。 2. 同區競爭：高鐵特區周邊新案持續推案，二手屋價值可能受新案定價衝擊。 3. 公設維護成本：高額管理費若未來無法反映在服務品質提升上，可能導致住戶負擔加劇。

物件評論

此物件對於重視子女教育與通勤效率的家庭來說，具有相當的買入價值。

主要理由如下：

性價比合理：總價 4,100 萬包含車位，且位於竹北核心學區與高鐵生活圈，相較同區域單價而言，整體持有成本具競爭力。
格局優勢突出：將三房改為 2+1 房的設計，有效提升了公共空間的實用性與採光，比傳統三房更能滿足現代家庭對「客廳」的需求。
配套成熟度高：無論是周邊生活機能（超市、公園）還是社區硬體公設，均能支撐高品質居住需求。

建議： 雖然總價具吸引力，但購屋前請務必詳查 8 年屋齡的公共設施維護現況與漏水風險。此外，4,800 元的月管理費需納入家庭財務規劃，確認是否能長期負荷。若您以自住為首要考量且偏好該區域生活氛圍，此物件值得列入優先看房清單。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！