淡水區大廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 813 海洋都心一期【大廈】新市五路三段240號10樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~910 萬~~729 萬 (含車位價)
參考單價：21.66 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段 240號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助智10180
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：146 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：海洋都心一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13.85 坪
車位坪數：4.66 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2-148號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：4.66 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備法拍購屋經驗或資金彈性較大的投資者來說，值得列入考慮；但若您是首購族或偏好絕對確定性的自住者，則建議保持謹慎觀望。

主要理由如下：

性價比高：在淡水區能取得屋齡新、樓層好且含車位的住宅，910 萬的總價確實具有相當程度的市場競爭力，尤其是若以市價折讓比例換算，入手成本較低。
法律風險需釐清：最大痛點在於「點交」問題。儘管拍賣公告提及租約已過期且管理費欠繳，但法拍屋的實際交付狀況往往比紙上資料複雜。若遇到前屋主或租客不配合遷出，將導致入住延遲甚至需支付訴訟成本。
配套設施影響居住體驗：機械式車位是此物件明顯的短板，若您有停車需求且對便利度要求高，這可能是需要妥協的點。

總結建議：若決定投標前，務必進行詳細的「閱聽」與現場勘查，並預留足夠的預算以應對可能產生的租戶清退成本或修繕費用。

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