水湳經貿園區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問逢甲十二期水湳經貿【惠宇禮仁】3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2918 萬
參考單價：48.81 萬/坪
地址：台中市西屯區上墩東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇禮仁
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.327 坪
附屬建物面積：4.401 坪
共同使用：26.052 坪
車位坪數：14.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小、西苑高中附設國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：西苑市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：惠宇禮仁 (sid: 1374563)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 開發商品牌優勢：惠宇建設在台中市擁有極高市場口碑，建材與工法品質穩定，後續保固較有保障。 2. 地段核心價值：位於西屯十二期黃金地段，緊鄰逢甲商圈與水湳經貿園區，兼具生活機能與未來發展潛力。 3. 公設規劃完善：擁有飯店式管理、溫水泳池、電影院等豐富設施，提升居住質感與社交互動。 4. 格局優勢：室內 33 坪空間寬敞，採雙廳三衛設計，符合大家庭或三代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 22 樓），相比高樓層，採光時間較短，且易受周遭噪音與隱私干擾。 2. 價格門檻高：總價近 3,000 萬元，單位坪價近 50 萬，對於購屋者的資金調度能力要求較高。 3. 持有成本：高總價通常伴隨較高的房屋稅及管理費（因公設多），長期持有負擔不輕。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發紅利：水湳經貿園區持續發展，周邊基礎設施與產業聚落成熟，有望帶動房產增值。 2. 租屋或轉售潛力：鄰近中科、逢甲商圈，吸引外派人士或學生族群，出租市場穩定；學區資源（西屯國小）亦具流通性。 3. 交通便捷：近快速道路與國道，通勤台中各地極為方便，滿足雙薪家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：豪宅市場對經濟景氣較敏感，若遇利率高檔或房市冷卻，增值空間可能受限。 2. 同區競品競爭：西屯區與水湳周邊新案林立，未來轉售時需面對其他新屋的競爭壓力。 3. 維修管理風險：公設越多越易有設施老舊或維護不易的疑慮，若社區決議不善可能影響居住品質。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認樓層偏好與預算彈性。

主要理由如下：

地段與品牌為核心价值：此物件位於西屯十二期核心區，結合了惠宇建設的優良工法與飯店式公設，對於重視生活品質與安全性的買家來說，是極佳的自住選擇。其「逢甲 + 水湳」雙商圈輻射優勢，長期持有價值穩定。
樓層為主要考量點：3 樓屬於低樓層，雖然出入方便且受電梯影響較小，但採光與通風條件通常不如高樓層，建議您親自實地感受日照時間與噪音狀況，確認是否能夠接受。
價格與機能性匹配：雖然是高總價物件，但考慮到其包含車位、超大的室內空間（33 坪）以及頂級公設，單價約 48.81 萬在該區域屬於合理區間。若您資金準備充足且以長期自住為目標，此物件能提供優於周邊其他新案的生活體驗。

總結：這是一戶兼具「品牌信賴」與「地段優勢」的優質物件，適合尋求長期安定生活、對居住品質有高要求的家庭。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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