文心中清捷運站  北區買屋 / 北區買房 - 台中豪宅顧問北平天津商圈正天津年貨大街臨路大地坪黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：78.19 萬/坪
地址：台中市北區天津路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：全聯天津店.北平市場
附近交通：台中綠線文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與人潮穩定：位於天津路二段精華商圈，鄰近北平市場、全聯超市及曉明女中，生活機能成熟，能維持穩定的過路客與固定客群。店面條件佳：面寬達 4.8 米，視野開闊，有利於招牌設置與商品展示；空間深達 33 坪，使用彈性高。交通宣傳優勢：標榜鄰近台中綠線捷運站，對於依賴大眾運輸的消費者或員工通勤具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價偏高：參考單價約 78.19 萬/坪，整體总价達 3,388 萬元，投資門檻高。配套設施不足：交易不含車位，且全棟僅有 1 衛浴，對於需停駕的客戶或長期工作使用較為不便。資訊可能存在落差：物件名稱強調「大地坪」，但資料顯示位於 1~2 樓之 2 樓，且捷運站名稱為「文心中清站」，與實際路線站位有疑慮，需進一步釐清距離與正確性。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：作為臨路透店，在成熟商圈內通常具備較強的收租能力，適合尋求穩定現金流的買家。空間多功能運用：結合 2 廳的設計，除純商業用途外，若政策允許或經調整，可嘗試複合式經營（如工作室、輕食等），增加客群來源。
威脅 (Threats)	交通資訊準確性風險：若實際距離捷運站較遠或非直達車站名稱，可能影響買家的交通便利度預期。景氣與商業波動：高單價店面受整體經濟環境影響較大，若區域營業額下滑或人口外移，將直接衝擊租金回報率。無車位限制客源：隨著消費模式改變，需依賴自駕停車的客戶可能會因此流失。

物件評論

此物件屬於典型的「商業投資型」產品，地理位置極佳，位於台中北區老字號的成熟商圈，生活機能與人流基礎是其最大賣點。然而，價格高昂且缺乏車位配套，對於買家而言挑戰不小。

購買建議： 若您具備足夠的購屋預算，且主要目的在於「長期收租」或「經營自有實體事業」，此物件值得列入考慮，尤其是面寬與人流優勢能保障基本曝光度。但若您對停車需求高，或是期望透過捷運通勤便利度大幅提升來吸引客源，則務必在簽約前實際走訪周邊交通動線，並核實該「文心中清站」的距離是否與宣傳相符，以免後續使用不便而影響投資回報。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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