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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：40.57 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市黎明二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：43.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.521 坪
附屬建物面積：4.356 坪
土地面積：23.42 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場.南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強： 43 坪空間規劃為 4 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 2. 屋況新穎：完工於 2017 年（約 8 年屋齡），RC 鋼筋混凝土造，結構穩固且保養風險較低，並保留精緻裝潢，可省裝修成本與時間。 3. 地段優異：位於宜蘭東區，鄰近國五交流道、火車站及轉運站，交通便捷，兼具生活機能（市場、公園）與通勤便利。 4. 學區優勢：臨近黎明國小與中華國中，享有明星學區資源，未來子女就學或保值性皆有保障。 5. 採光通風佳：座北朝南設計，冬暖夏涼，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料年資不一致：系統標註屋齡為 0 年，但詳情顯示完工於 2017 年（約 8-9 年），需與仲介確認實際登記資訊，以免影響貸款年限或估值。 2. 價格門檻：總價 1,780 萬在宜蘭市場屬於高標物件，對於預算有限的購屋者壓力較大。 3. 停車位置不明：車位型式標示為「其它」，雖有獨立車庫，但需確認是否納入土地持分，以及車庫空間大小是否足夠停放大型車輛。 4. 潛在環境干擾：鄰近火車站轉運站與市場，雖方便但也可能面臨人流擁擠、噪音或車輛進出的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值潛力：東區為宜蘭成長熱區，加上學區與交通便利性，未來房價抗跌性與轉手流動性可能較高。 2. 租屋市場需求：鄰近交通樞紐與學校，若有閒置房段（如 3 樓），出租給學生或通勤族的成功率高。 3. 居住升級契機：對於現住舊大樓的換屋族，此物件能提供更大的私密空間與庭院/露台生活。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高單價意味著高額貸款，若利率持續上升，將加重每月的房貸負擔。 2. 區域發展變數：鄰近公共設施（如轉運站周邊）若未來有進一步開發或道路拓寬，可能帶來不可預期的噪音或視野影響。 3. 市場流動性：高總價物件在房地產低迷時期，成交週期通常較長，急於資金周轉的買方需斟酌。