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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7388 萬
參考單價：74.22 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市環市東路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：99.537 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.546 坪
附屬建物面積：4.991 坪
土地面積：574.97 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：0 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：農舍可停多台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：凱旋國小.凱旋國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場.南館市場
附近交通：宜蘭火車站轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於宜蘭市核心地段的環市東路，鄰近火車站與市場，生活機能完善。屋齡為新成屋（0 年），採用 RC/鋼骨結構，安全性高且格局方正。土地面積達 574 坪，擁有極佳的隱私性與規劃彈性，可作為私人會館或未來增建用途。鄰近凱旋國小及國中，學區穩定。
劣勢	總價高達 7,388 萬元，資金門檻極高。單坪參考價格為 74.22 萬元，若僅以建物坪數計算，房價負擔能力要求較高。物件性質為農舍，使用與轉手受到法律嚴格限制，且土地雖大但可用於建築的容積率需符合農業用地相關規範。
機會	宜蘭高鐵特區開發潛力仍具想像空間，若未來交通建設完善，區域價值可能提升。因屬稀缺的大坪數農舍，適合高資產族群作為資產配置或退休規劃。預留電梯井與 spacious 空間，具備改造為高級接待空間的潛在用途。
威脅	農舍購買資格限制嚴格，購屋者需符合農民身份等法律要件，非農民無法購買。市場流動性較一般住宅低，急售時可能面臨折價風險。高房價對未來增值期望值要求高，若高鐵特區開發進度不如預期，投資回報率可能受影響。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於一般無農民身分的購屋者而言，不建議盲目購入；但對於符合農舍購買資格且具備高資金流動性的買方，則具收藏價值。

主要理由： 首先，最關鍵的限制在於「農舍」屬性。台灣法律規範農舍買受對象多有限制（通常需為農民），這直接排除了大多數一般家庭購屋的可能性。其次，雖然地點與周邊環境優越，但總價近七千四百萬且單價高昂，屬於高資產標的，投資報酬率高度依賴未來高鐵特區的發展程度，存在一定市場波動風險。若您是符合資格並尋求長期資產持有或特殊用途規劃者，此物件具備稀缺性；但若純粹考量自住便利與流通性，建議評估同地段其他一般住宅產品可能更具彈性。