三峽老街.三居馥貴  三峽買屋 / 三峽買房 - 宜蘭透天買房三峽稀有高樓景觀大樓｜三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.71 萬/坪
地址：新北市三峽區弘國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：.三居馥貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.74 坪
車位坪數：8.16 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2724 元/月
鄰近學校：中園國小.三峽國中
生活機能：三峽老街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1372268)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶數與格局實用：總坪數約 48.57 坪（含車位），三房兩廳兩衛的配置符合一般家庭需求，公設比合理。 2. 樓層視野佳：位於 10 樓/11 樓的高樓層，在該區域較少見，通風與採光條件通常優異，且能減少噪音干擾。 3. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，鋼筋混凝土造，結構穩固，買房後短期内無需擔心老屋修繕問題。 4. 包含車位：總價已含坡道平面車位，節省額外購置車位的成本，且動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標題與內容不符：廣告標題提及「宜蘭透天」，但實際地址位於新北三峽的大樓，顯示文案可能為網羅式複製貼上，需警惕其他細節準確性。 2. 管理費與設施疑慮：每月管理費約 2,724 元，雖屬合理區間，但若社區無額外高級設施（如健身房、游泳池），對追求高品質生活者吸引力有限。 3. 交易中介資訊混亂：文末列有多個不同經紀行與執照編號，顯示可能為多店聯合銷售或代理資訊未完全統一。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：三峽地區鄰近大學城及科技園區，且有老街觀光效應，長期來看租金需求與轉手價值具潛力。 2. 交通便利性：鄰近交流道、醫院及商圈，對於通勤台北都會區或當地生活極為便利。 3. 學區優勢：鄰近中園國小與三峽國中，對有子女就讀需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：台灣房市目前處於調整期，需確認單價 38.71 萬/坪在當區是否屬高標，避免買在高點。 2. 通勤距離感：三峽雖有機捷，但步行至捷運站可能不直達，需評估實際通勤時間是否符合預期。 3. 文案誤導風險：因標題與內容落差大，若經紀人態度不專業，可能在房屋瑕疵披露或交易細節上缺乏透明度。

2. 物件評論

此物件在整體條件上屬於值得考慮但需謹慎核實的標的。

主要購買理由在於其「10 樓的高樓層景觀」與「三峽區核心地段」，加上屋齡僅 11 年的新成屋狀態，對於追求生活品質且重視通勤便利的家庭而言，是一個不錯的自住選擇。三房格局與含車位的總價（約 1,880 萬）在市場上具備一定的競爭力。

然而，強烈建議您在決定前注意以下兩點：第一，廣告標題中出現「宜蘭透天」的字眼卻標示三峽大樓，這顯示文案製作較為粗疏，請務必確認房屋產權文件、稅籍資料及社區實際狀況的準確性，避免後續交易產生混淆。第二，建議參考周邊近半年的實價登錄成交行情，以確認每坪 38.71 萬的價格是否符合當前市場行情，並進行合理的議價空間探討。若能確認價格合理且屋況良好，這將是一筆兼具居住與保值價值的投資。