台積電二廠透天別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 沙鹿買房賣房中科旁全新整理孝親前停別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：30.67 萬/坪
地址：台中市大雅區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大銘理想別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.2 坪
附屬建物面積：9.42 坪
土地面積：34.09 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於台中市大雅區，鄰近中科核心區，並具備國一、國三及特五號道交通便利性，利於通勤與就業。 2. 格局實用：4房設計，尤其一樓附有孝親房，適合多代同堂居住需求，無需頻繁上下樓梯。 3. 維護良好：標榜全新整理，衛浴、廚具全更新，且附贈五台冷氣，購屋後可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 通風採光：前後棟距大，居住品質與私密性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：資料顯示屋齡達 82 年，雖經重新整理，但基礎結構可能老化，需謹慎評估。 2. 房產資訊落差：標題提及「沙鹿」但地址為「大雅」，雖兩地相鄰，但仍需確認具體區域範圍與心理預期是否一致。 3. 停車型態：車位屬於庭院式停車，相較於地下停車場或獨立車庫，可能在安全性或便利性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求強勁：鄰近中科科學園區，周邊租屋市場穩定，若未來考慮置換或出租，具良好潛力。 2. 投資報酬率：考量單價約 30.67 萬/坪，對於透天別墅產品而言價格屬中價位，若地段發展持續，具保值空間。 3. 改善性購屋：適合追求大空間、有長輩同住且重視生活便利性的家庭，可滿足特定生活痛點。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡建物在銀行估價或核貸時可能會較嚴格，導致放款成數降低或利率較高。 2. 維修潛在成本：82 年屋齡意味著管線、結構可能隱含老舊問題，長期持有可能衍生額外維護費用。 3. 市場波動：房產受總體經濟影響，若未來景氣不明確，高單價老宅的轉手流動性可能不如新成屋。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利性與長輩同住需求」的家庭而言，具備很高的吸引力，但必須在購置前確認結構安全問題。

是否值得購買：條件式推薦

主要理由如下：

居住功能性強：一樓孝親房設計與新成屋般的裝修狀態（廚衛更新、附冷氣），大幅降低了住用成本，非常適合需要照顧長輩的家庭直接入住。
地段價值明確：緊鄰中科且聯外交通發達，在就業與生活圈上具有長期穩定性，不易受區域冷門影響。
風險控管建議：最大的隱憂在於 82 年屋齡。雖外觀全新，但建议您委託專業土木或建築師進行結構安全檢測，並與銀行確認貸款條件，確認房齡對融資的影響後再行決策，以確保資產安全。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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