豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原高中全新整理面寛庭院車位透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：45.37 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
土地面積：39.873 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於豐原區水源路，鄰近豐原高中及國道四號，生活機能與通勤便利性佳。 2. 居住格局：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大空間設計，適合多人口家庭或需要孝親房的買方。 3. 採光與通風：標榜三面採光及雙車位庭院，視野開闊且通風條件優於一般巷道透天。 4. 土地面積：地坪約 39.873 坪，在區域內屬於寬敞的透天單位，具保值潛力。
劣勢	1. 屋齡過舊：建於民國 50 年左右（約 55 年），結構老舊可能影響居住安全感。 2. 單價偏高：參考單價達每坪 45.37 萬，對於高齡老宅而言，建築成本價值偏低，主要為土地價值。 3. 維護風險：雖宣稱全新整理，但 50 年以上老屋可能存在管線老化、防水或結構補強等隱憂。
機會	1. 客製化空間：買方有預算可依據喜好重新裝修，將老宅改為符合現代需求的住宅。 2. 特定需求市場：對於需要退休安靜環境或照顧長輩的家庭，此類安靜透天具有稀缺性。 3. 貸款與稅務規劃：若銀行核貸條件允許，低單價的總價在區域內具競爭力，可吸引自住型買盤。
威脅	1. 融資困難：高齡房屋可能面臨銀行縮貸或要求更高自付額的情況。 2. 安全隱患：未經專業結構檢測前，無法完全排除地震安全疑慮或修繕費用超出預期。 3. 流動性風險：老透天在二手市場轉手速度通常不如新成屋，需考慮長期持有成本。

2. 物件評論

這份資料顯示的是一個具有明確價值的「土地投資型」透天厝。總價 1380 萬在豐原區能擁有近 40 坪的土地與 4 房空間，對於重視生活質感與親近感的買家來說，具備相當吸引力，尤其適合規劃給長輩同住或退休長居的族群。

然而，55 年的屋齡是不可忽視的重大因素。雖然賣方標示「全新整理」，但這可能僅指表面裝潢，底層基礎設施（如水電、結構）仍需專業人員進一步確認。因此，此物件值得考慮購買，但前提是必須保留足夠的整修預備金，並確認銀行對於老屋的核貸條件。若您能接受後續可能需要投入空間改造的風險與時間，這將是一個地理位置與居住格局皆優選的選擇；反之，若您追求免維護、即住即安的新成屋體驗，則建議謹慎評估。