有增建使用空間大  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮家樂福全新裝潢壹樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區日星街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.77 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山豐國小 .平南國中
鄰近公園：莊敬公園.日星公園.山峰公園
生活機能：山豐市場.家樂福平鎮店
附近交通：華夏山莊站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：位於平鎮日星街，鄰近家樂福、山豐市場及圖書館，日常採買與休閒需求極為便利。裝潢完善即住：屋內為全新裝潢，包含石塑地板與造型天花板，且附全套家具（沙發、床組等），省時省力。空間利用率高：一樓稀有戶型，有增建使用空間大，搭配「二廳」配置，對於人口少的家庭或居家辦公者而言相當寬敞。
劣勢	屋齡偏高且無電梯：屋齡達 44 年，銀行核貸年限可能受限（通常僅能貸剩餘年限或成數降低），未來轉手較困難。單價相對較高：參考單價約 32.06 萬/坪，對於近半世紀的舊公寓而言，單價並不便宜，需斟酌預算是否符合。停車非專用車位：雖標示「門口前方便停車」，但總坪數不包含車位，可能意味著是路邊或公有空地，穩定性不如私有車位。
機會	學區與配套：鄰近山豐國小與平南國中，若家中有子女就學需求，接送相當便利。一樓使用價值：對於長輩居住（避免爬樓梯）或有居家工作、寵物飼養需求者，一樓獨棟或公寓底層具備高度適用性。
威脅	貸款與法規風險：舊屋貸款成數與年限受限，可能影響購屋財務規劃；另「增建空間」若涉及違章建築問題，未來拆除或稅務可能產生隱憂。安寧與隱私：一樓住家相較高樓層，易受街道噪音干擾，且需額外留意門窗防盜安全（雖有鐵窗鐵門）。