A17A18青埔高鐵  大園買屋 / 大園買房 - 獨家|青埔高鐵橫山書法公園三房車青埔買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：39.17 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺雲詠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：22.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3201 元/月
鄰近學校：青園國小、大園高中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：華泰名品城
附近交通：A17/A18捷運站、高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與交通：位於青埔核心區塊，鄰近 A17/A18 捷運站及高鐵站，通勤便捷。 2. 實用格局優異：為邊間戶型，具備雙面採光與良好通風；正三房兩廳兩衛的規劃符合家庭需求。 3. 價格含車位：總價約 2000 萬內包含平面坡道車位，在青埔區屬於性價比高的選擇。 4. 生活機能成熟：鄰近華泰名品城、新光影城及橫山書法公園，日常購物休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算因素：總坪數 51.01 坪包含車位，實際室內居住面積需留意坪比折讓情況。 2. 每月持管成本：管理費約 3201 元/月，購屋後需考量每月的固定支出負擔。 3. 樓層因素：位於 6 樓（共 8 樓），雖非頂樓亦非底樓，但未來若轉手時可能受限於電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，鄰近機場與商務園區，長期租賃需求穩定。 2. 投資出租收益：交通便利性吸引外區租戶或商務人士，有助於租金回報。 3. 市場調整期：目前房市若處於盤整，此標的性價比高，可能成為買進良機。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量大：青埔地區新成屋與預售案密集，二手市场竞争激烈，影響漲幅。 2. 房價波動風險：受宏觀經濟與利率走勢影響，資產增值速度可能不如預期。 3. 交通擁堵：高鐵站周邊車流量大，尖峰時段進出可能會受塞車影響。

物件評論

此物件在桃市青埔區屬於高性價比標的，值得購買。

主要理由如下：第一，總價近 2000 萬包含停車空間，對於三房格局而言，是進入 A18 優質生活圈的低門檻選擇。第二，邊間戶型與雙面採光的優勢，能顯著提升居住的舒適度與通風品質，利於長期自住或未來轉手。第三，生活機能完善且交通樞紐位置明確，兼具自住與投資保值潛力。建議若您有家庭居住需求或看好青埔長期發展，此物件是當前市場中具競爭力的選擇。