電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 降價囉【雙衛浴 2 房】璟都麗緻 | 告別晨間搶廁所大戰!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.1 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.46 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：17.1 坪
車位坪數：6.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3118 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛浴配置，對於家庭居住而言，雙衛浴能大幅減少晨間動線衝突，提升生活便利度。 2. 屋齡極新：屋齡僅 7 個月，屬於近乎新成屋，減少了房屋老舊維修的疑慮，外牆及機電設備狀況應佳。 3. 含車位：總坪數包含坡道平面車位，在住宅價格中附贈車位能有效降低購置整體負擔，且停車便利性高。 4. 價格調整空間：標題明確提及「降價」，顯示屋主有誠意出售，買方可在議價上擁有較大主動權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數計算：總坪數包含車位，代表實際室內居住空間小於 37.39 坪，需確認公設比及室內坪數是否符合理想。 2. 管理成本：每月管理費約 3,118 元，相對於坪數而言，屬於中偏高標準，長期持有心態下需評估開銷。 3. 樓層與採光：4 樓屬於中低樓層，雖避開了爬樓梯麻煩，但採光與隱私性可能不如高樓層，且需留意前方是否有遮擋。 4. 地段限制：位於大園區航科路，周邊環境可能偏向機場相關產業區，生活機能便利性可能不如桃園市中心。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：屋主標榜「價格我來談」，建議可趁機以低於參考單價的條件爭取更佳成交價。 2. 區域發展：大園區鄰近桃園機場，若未來有更多交通建設或產業外溢效應，長線持有具增值潛力。 3. 居住品質：新社區管理通常較完善，配合雙衛浴與前陽台，能營造較舒適的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：航科路鄰近桃園機場，需實地確認飛航噪音對居住品質的影響，這可能影響長期居住意願。 2. 轉手流動性：機場周邊房產在市場波動時的流動性可能低於傳統住宅區，未來若需出售，可能耗時較長。 3. 利率環境：總價 1,088 萬元屬於首購或換屋的重要門檻，需考量當前貸款利率與自身財務負擔能力。