台茂商圈電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
錦明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長堤白金漢
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：104.668 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.697 坪
- 附屬建物面積：7.998 坪
- 共同使用：51.973 坪
- 車位坪數：26.83 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與生活機能極佳：坐落台茂商圈，緊鄰好市多及河濱公園，學區（錦興國小）在旁，日常採買與休閒便利。 稀缺停車資源：提供 3 個連號平面大車位，對於有多輛車的大家庭是極具吸引力的資產，且好停不擁擠。 視野與空間優勢：位於高樓層（14-15 樓），三面採光通風佳；104 坪超大坪數搭配四房三衛浴格局，適合多代同堂居住。 |
| 劣勢 | 每月管理費負擔較高：每月管理費約 9384 元，對於該區域而言屬高檔水準，長期持有需考量此筆固定支出。 總坪數大導致單價感知差異：雖然包含車位，但百餘坪的大坪數在轉手時可能面臨買家群體較窄的問題，且單價計算方式需確認是否含車位價值。 |
| 機會 | 自住與投資雙重潛力：靠近國道一號僅 5 分鐘車程，交通優勢明顯；優異的學區與公園環境能吸引長期居住的家庭客群。 裝潢保存狀況：屋內已精緻美裝潢且屋主惜售，買方可節省重新裝修的時間與成本，直接入住。 |
| 威脅 | 房地產市場波動風險：整體房市走勢若受宏觀經濟影響，高總價物件在增值速度上可能較小宅緩慢。 老屋維護潛在成本：屋齡已達 10 年，後續公共設施或大樓維修基金的使用頻率需關注，以確保居住品質不受減損。 |
物件評論
購買建議：
此物件對於「注重停車便利性、家庭成員較多」的購屋者而言，是非常值得考慮的目標。
主要理由如下：
- 停車資源極度稀缺：在台灣住宅市場中，能一次提供三個連號平面車位的單元非常罕見，這不僅解決了停放需求，更具備資產保值性，是此屋最大的加分項。
- 生活機能成熟完善：台茂購物中心、好市多與河濱公園的三大配套，讓日常生活與休閒娛樂都能在短時間內滿足，加上鄰近學區，對有小孩的家庭極具吸引力。
- 居住空間寬敞舒適：高樓層帶來良好的採光與通風，大坪數四房格局能容納三代同住的需求，且已裝潢完成可省去裝修麻煩。
需要注意的點： 您需評估每月近一萬的管理費是否符合您的預算，以及該物業的高總價在未來轉手時的市場流動性。若能接受高管理費並長期自住，這是一處具備優質生活品質的宅邸。
問與答
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證號: (111)登字第415534號
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