※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1884 元/月
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：橫山書法藝術公園
生活機能：華泰名品城
附近交通：A17捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：緊鄰 A17 捷運站，通勤台北或機場極為便利。 2. 生活機能完善：鄰近華泰名品城、橫山書法藝術公園，休閒購物選擇多。 3. 教育資源：靠近青園國小，適合有學齡兒童的家庭規劃。 4. 空間配置：三房二廳兩衛的格局方正，坪數達 45 坪（含車位），居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險：位於頂樓（10 樓/共 10 樓），夏季可能較熱，且長期需留意是否有漏水問題。 2. 社區新舊度：二期房產在青埔地區相對熱門，但需確認建築落成時間及公設維護狀況。 3. 車位形式：雖為坡道平面式，但便利性略低於電梯直達車位或地下室內停車格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：桃園航空城與機場捷運沿線持續開發，長遠來看具備升值潛力。 2. 自住需求：青埔地區人口結構年輕化，租賃市場與未來轉手客源穩定。 3. 價格優勢：單價約 41.57 萬/坪，在 A17 周邊區域中屬合理區間，具议价空間。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩：青埔地區新建案眾多，未來 resale 市場可能面臨同區域競品競爭。 2. 頂樓折價：在二手房市場上，頂樓單位的接受度有時低於中低樓層，可能影響後續轉售週期。 3. 空屋潮風險：若投資客比例高，長期持有期間需擔心社區品質管理。