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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：44.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築旺康莊
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：78.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.68 坪
附屬建物面積：2.94 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：萬坪青塘公園、市立美術館、兒童美術館
生活機能：冠德環球購物中心、家樂福、全聯、棒球場
附近交通：A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域潛力佳：位於青埔高鐵特區核心，鄰近萬坪青塘公園與市立美術館，環境優美。 2. 坪數與格局稀缺：總坪數達 78.62 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 3. 交通便利：鄰近 A19 捷運站（約 550 公尺）與高鐵桃園站，車程短；生活機能成熟，含購物中心與量販店。 4. 價格優勢：單價約 44.52 萬/坪，對於大坪數透天而言，價格相對親民，具備一定 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 19 年，購入後可能需考慮老屋翻修或設備更新成本。 2. 樓層問題：位於 5 樓，若大樓未設置電梯，高樓層將嚴重影響日常出入便利性與未來轉手難度。 3. 噪音與隱私：文字說明提及「此戶臨路」，可能面臨噪音干擾及隱私不足的問題。 4. 車位未含：總坪數與總價皆不包含車位，購屋後需另行尋覓停車空間或購買車位。 5. 使用性質不明：文案提及「住店」一詞，建議確認土地登記用途是否涉及住商混合或商業登記，影響貸款與居住純度。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自用價值高：大坪數與多衛浴設計，能完美解決家族共同居住的需求。 2. 區域持續發展：青埔特區仍在建設中，美術館、公園等建設成熟度提升，有助於居住環境品質維持。 3. 投資租賃潛力：鄰近 A19 站與學校，若未來有出租需求，對學生或通勤族具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數總價較高，且老屋屬性可能限制潛在買家族群，未來轉手週期可能較長。 2. 老屋維護風險：19 年屋齡需留意管路、防水等隱患，可能產生額外的維修費用。 3. 市場波動：總價 3500 萬屬中高價住宅，受景氣與利率波動影響較顯著。 4. 臨路風險：若道路規劃變更或車流量增加，噪音與車害問題可能加劇，影響居住品質。