A19青埔高鐵捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 獨家|青埔機捷美術館交匯處|高樓層3房平面車位青埔買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2488 萬 (含車位價)
參考單價：60.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：路易威登
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：26.14 坪
車位坪數：12.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：萬坪青塘公園、兒童美術館
生活機能：環球購物中心、華泰名品城
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件評估報告：路易威登（青埔高鐵區）

您好，針對您提供的物件資料（編號：1190267），我以購屋者的角度為您進行詳細分析。這份分析旨在幫助您釐清此物件的價值與潛在風險，作為決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致交通動線：位於青埔核心重劃區，距離捷運 A19 站及高鐵站僅約 150 公尺，通勤時間極短。 2. 優質居住環境：高樓層（12 樓）、邊間雙面採光，通風與日照條件佳；一樓層僅 5 戶，使用電梯效率高。 3. 豐富生活圈：鄰近萬坪青塘公園、兒童美術館及環球購物中心，滿足運動、休閒與購物需求。 4. 坪效比高：總坪數近 51 坪（含車位），配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準較高：參考單價約 49.11 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位，需與周邊交易行情仔細比對。 2. 案名認知落差：標售名稱「路易威登」為非官方建案名（多為市場通稱），正式契約名稱需再次確認，避免資訊誤導。 3. 樓層密度潛在影響：雖然一梯僅 5 戶，但整棟總戶數可能不少，公共區域人流與噪音仍需實際體驗評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著青埔重劃區人口進駐與市政建設完善（如桃園機場捷運延伸線等），長期房價具備支撐力。 2. 租金收益穩定：鄰近高鐵站與商務區，對上班族及外派人士具吸引力，適合投資收租。 3. 政策利基：政府持續推動青埔發展，未來生活機能完善度有望提升。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：青埔地區新建案推案量多，二手市場去化速度可能受新房價格戰影響。 2. 景氣波動：整體房地產市場若處下行或盤整期，高單價物件的流動性與增值空間將受到挑戰。 3. 利率環境：高利環境下購屋成本增加，需考量自身還款壓力及資金規劃。