前金買房前金房仲推  前金買屋 / 前金買房 - 高雄買房中央公園-民生香榭邊間次高樓兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市前金區大同一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.137 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.016 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：9.453 坪
土地面積：1.727 坪
樓別/樓高： 22樓 / 28樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2171 元/月
鄰近公園：中央公園、愛河
生活機能：大同醫院、六合夜市
附近交通：捷運橘線-前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於前金區核心，鄰近中央公園、愛河景觀，生活機能成熟。交通便利：鄰近捷運橘線前金站，標榜雙捷運步行範圍，通勤方便。樓層與視野：22 樓為高樓層邊間單位，通風采光極佳，無遮擋。設施完善：社區包含泳池、健身房、鐵板燒等飯店級公設，管理良好。
劣勢 (Weaknesses)	格局局限：僅有兩房一衛，若家庭成員增加或需要獨立書房，空間會顯緊迫。車位未含：總坪數與總價均不含車位，購屋時需額外評估買車位成本。管理費隱憂：雖目前單價看似合理，但高樓層與多公設在未來可能面臨公共設施維修費用波動。
機會 (Opportunities)	自住升級需求：適合小家庭或年輕夫妻追求優質生活品質，能享受公園綠地與便利交通。租金收益潛力：鄰近捷運、商圈（六合夜市、大立百貨），租屋市場需求穩定，投資出租價值高。資產保值性：中央公園核心區房源稀缺，長期來看具備較強的土地價值支撐。
威脅 (Threats)	利率風險：在升息或高房貸利率環境下，總價 1068 萬的貸款壓力需謹慎評估。房市波動：高雄房市雖穩定，但整體經濟走勢與景氣循環仍可能影響房價上漲幅度。未來規劃變數：周邊若進行大規模開發工程，短期內可能會造成噪音或視線遮蔽。

物件評論

這筆位於前金中央公園旁的房源，整體而言值得推薦給重視生活品質與通勤便利的購屋者。

其主要理由在於「地段與樓層」的結合優異：7 年次的新社區搭配邊間高樓層，確保了良好的居住通風與隱私採光，且周邊擁有成熟的生活機能與捷運優勢，非常適合自住或作為長期的資產配置。然而，由於這是兩房一衛的設計，若您未來有擴大家庭人數的計畫，可能會稍顯空間侷促；此外，總價未含車位，需額外預算預算。若您的居住動線以兩人或三口之家為主，且能接受當前的房價條件，這會是一個相當紮實的首選物件。

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