前金買房前金房仲推  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房鳳山大東運站雙套房翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：50.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：28.677 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.677 坪
土地面積：19.662 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：大東藝術中心
附近交通：捷運大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運大東站，步行可達，且周邊為大東商圈，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：雖屋齡較長（52 年），但已進行全屋水電翻新及結構重建，居住安全與便利性較高。 3. 坪效利用高：規劃為 4 房 4 衛，適合家庭居住或作為投資收租用途，租金收益潛力佳。 4. 停車方便：屋前有騎樓可停放機車，無需額外尋找車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 50.84 萬/坪，在鳳山區老屋市場中屬於高標價位，投資門檻較高。 2. 建物資訊需釐清：資料顯示「樓層：整棟 / 2 樓」與特色說明中的「增建至三樓」略有出入，實際建築格局需進一步確認。 3. 坪數緊湊：總坪數 28 多坪卻規劃 4 房，各房間空間可能較為壓縮，對住家舒適度有一定影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資報酬：捷運站旁的老屋翻新案通常受租客青睞，高機能地段有利於維持高租價與低空置率。 2. 區域發展潛力：鳳山特區化持續進行，捷運大東站周邊價值長期看漲，具資產保值空間。 3. 省時省工：買入即可直接裝潢入住，省去老屋翻新的高昂工程與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：雖經重建，但地權使用年限較長，未來若涉及重大修繕或政策變革（如危老重建），仍需留意。 2. 市場流動性：高單價的老化建築在二手市場上的買家群可能較窄，若遇景氣冷卻，轉手週期可能較新案來得長。 3. 潛在法律問題：涉及增建至三樓與重建地樑，需確認是否有任何違規或違建情況，以免影響日後產權移轉。

物件評論

此物件對於「追求交通便利性」與「注重租屋收益」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。其核心價值在於大東商圈的地段優勢，配合捷運站的便利性，能夠有效吸引租客或自住族群。雖然屋齡已達 52 年，但經過水電翻新及結構重建，大幅降低了入住的安全隱憂，且省去自行翻修的時間成本。

然而，買房者需審慎考慮其相對較高的單價與空間規劃的緊湊度。若您將此標的是視為長期投資（收租）或非常看重通學、通勤便利性，這是一檔性價比不錯的老屋新做案；但若是追求寬敞的新建物環境或極低預算，則建議多比較周邊新建案。

購買建議：值得購買（限於重視地段與翻新後屋況者） 主要理由： 優越的地理位置結合高品質翻新，提供了老屋中少見的居住品質與租金潛力，適合資金穩定且看重通勤效益的買家。

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