三重捷運站A2機捷  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣花園美景3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：68.18 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕淳白
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：20.59 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3648 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小二重國中三重商工
鄰近公園：大有公園
附近交通：三重捷運站A2機捷
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞與機能完善：43.97 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭居住。交通便利性佳：鄰近三重捷運站與機場捷運 A2 站，通勤至雙北或機場便捷。生活環境優美：位於大有公園周邊，綠意豐富且生活機能成熟；高樓層（11 樓）擁有良好採光與隱私。停車便利：總價包含一具坡道平面車位，省去額外購置或租賃成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 68.18 萬/坪，總價近 3000 萬元，對預算有一定要求。維護成本持續：每月管理費約 3,648 元，長期持有需考量固定開支。屋齡數據疑點：資料標示「屋齡 114 年」與現代電梯大樓特性有所出入（可能為年份誤植或需釐清），需進一步確認實際落成年份以評估建築狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：三重區捷運路網成熟，A2 機捷周邊生活圈持續穩健。教育資源豐富：鄰近二重國小、國中及三重商工，提供子女優質就學環境。置產流通性：三房大格局且含車位，在區域內對於家庭族群具有明確的市場需求。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：高總價物件易受房貸利率變動與景氣循環影響，未來轉手週期可能拉長。資訊準確性風險：若屋齡或土地持分等細節確認後有落差，可能影響估價或購買決策的基礎。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮範圍，但需進行實地勘驗與資料核對。

此物件整體條件優越，特別適合注重生活品質與通勤便利性的家庭族群。其主要吸引力在於高樓層帶來的良好視野、寬敞的三房格局，以及最關鍵的「含車位」方案，在新北市三重區房價水漲船高的情況下，能將車位成本納入總價中顯示出一定的性價比優勢。此外，鄰近公園與學校的資源，為居住環境與子女教育提供了便利保障。

然而，作為買房者需特別注意資料中「屋齡 114 年」的標示邏輯，這極可能為竣工年份誤植或系統錯誤（因現代電梯大樓通常不會有超過百年屋齡），建議在議價前務必向仲介索取建照或使用執照以確認實際建築年齡，並進行水電与結構檢視，確保無老舊隱憂。若預算符合且核對後數據合理，此為置入該區域的优质選項。

問與答

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證號: (114)登字第494591號

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