前金買房前金房仲推  彌陀買屋 / 彌陀買房 - 高雄買房彌陀可停車大空間住商用透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：高雄市彌陀區樂安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.858 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.858 坪
土地面積：27.857 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南安國小
生活機能：南寮漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約八百多萬，對於透天厝而言門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 坪數達 44 坪以上，擁有 5 房 2 廳之大空間，格局調整彈性高。 3. 房屋位於前門可停車，且前後無擋蔽，採光與通風條件良好。 4. 屬住商用性質，除居住外亦可用於小型工作室或居家辦公。
劣勢	1. 屋齡約 36 年，可能涉及水電管路老舊、防水層重做等隱形成本。 2. 地理位置位於高雄市彌陀區，距離高雄市中心及捷運站較遠。 3. 住商用混合使用性質，在未來轉手時可能限制了部分純住宅買家的興趣。
機會	1. 鄰近楠梓、橋頭地區，對於在此工作群組而言是高性價比的通勤選項。 2. 屋況標榜良好且僅需簡單整理，初期入住裝修成本相對可控。 3. 靠近南寮漁港，周邊生活機能與觀光餐飲发展潜力可作為加分項。
威脅	1. 銀行對於老舊透天之貸款年限與成數可能有所限制，需事先確認貸款資格。 2. 老透天在房地產市場中之流動性較新案為低，未來出售可能所需時間較長。 3. 區域房價增值幅度若不如預期，投資報酬率需審慎評估。

物件評論

此物件整體而言「適合特定族群購買，但不建議作為短期投資」。主要理由如下：

首先，對於在楠梓、橋頭工作且預算有限的首購族或需要居家辦公的人士來說，這是一個性價比極高的選擇。低總價搭配大坪數與便利停車條件，能迅速解決居住空間需求。然而，買家必須正視屋齡 36 年的現實，建議在簽約前務必仔細檢查管線與結構狀況，並預留足夠的整修預算。此外，由於屬於住商用用途且為老屋，未來轉手流動性相對较弱，因此若您計畫在短期內售屋獲利，此物件並非理想選擇；但若是以長期自住為主，則值得考慮。

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