前金買房前金房仲推  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房鳳山雙捷運-銳揚巴洛克~低總價精美2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：37.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.469 坪
附屬建物面積：1.022 坪
共同使用：12.549 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：含車位總價僅 968 萬，對首次購屋者或投資客來說，入門負擔較輕。 2. 交通便利性高：鄰近鳳山國中站與 OT1 大寮站，且靠近 88 快速道路，通勤雙城方便。 3. 新穎度高：屋齡僅 2 年，房屋狀況佳，初期修繕維護成本低。 4. 停車配套完善：總價已包含專屬平面車位，解決了市區停車難題與額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃緊湊：26 坪包含車位後，實際居住面積較小，僅一衛一廳對兩房配置來說可能稍顯擁擠。 2. 樓層潛在風險：位於 15 樓（頂樓），需留意隔熱與防水狀況，夏季空調電費可能較高。 3. 公共設施維護：高樓層電梯使用頻率高，需注意社區管理公約及未來基金運用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鳳翔特區持續開發中，周邊生活機能（學區、市場）成熟，利於未來轉手或出租。 2. 租賃需求強勁：鄰近雙捷運站與學校，受年輕上班族或陪讀家庭歡迎，租金收益預期穩定。 3. 保值性佳：帶車位的新案在鳳山地區具稀缺性，市場波動時抗跌能力相對較強。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣循環：台灣不動產市場受政策與利率影響，需留意未來轉手時機。 2. 同區競品增加：周邊若有新案或法拍屋釋出，可能影響短期房價漲幅。 3. 頂樓通病：若施工品質未達標，頂樓房屋較易有漏水或壁癌風險，需仔細驗收。

2. 物件評論

此物件對於「首次置產」或「預算有限但要求居住品質」的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

高性價比：在鳳山雙捷運特區周邊，968 萬含車位的總價具有相當高的競爭力，能有效降低首付款與房貸壓力。
生活機能完整：社區本身設施完善（泳池、健身房），且鄰近學區與市場，適合小家庭或年輕夫婦居住，通勤也相當便利。
風險提示：由於位於 15 樓頂樓且坪數不大，建議您實地看房時特別注意防水隔熱狀況，並確認是否可接受兩房一衛的未來生活需求。若驗屋順利，此為入手鳳山優質社區的良好切入點。

問與答

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