※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大龍國小. 重慶國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運圓山站. 公車啟聰學校站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大同區重慶北路三段核心地段，鄰近大龍市場與傳統商圈，人流量穩定。 2. 交通便捷：靠近捷運圓山站及多條公車路線，連通快速道路，方便顧客抵達與物流進出。 3. 商業價值高：被列為金店面，商用性質明確，對於開設零售、餐飲或服務業具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價高昂：參考單價達每坪五百餘萬元，總價六千萬元以上，資金門檻極高。 2. 坪數有限：總面積約十二坪，空間規劃較小，若需作為後勤倉儲或多功能複合用途可能受限。 3. 區域環境：屬於老舊市區，部分建築外觀或社區環境可能不如新開發區現代化。
機會 (Opportunities)	1. 客群穩定：鄰近大龍國小與重慶國中，可吸引家長、學童及周邊居民消費。 2. 資產增值：若能掌握租金收益或提升店面營運能力，長期持有具抗通膨潛力。 3. 自用節省成本：若為自家營業，可省去未來租約不穩定或漲租的風險。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體通路面臨網路購物競爭，營運收入可能受影響。 2. 持有成本：商用不動產的稅率較高（土地增值稅、房稅等），需詳算稅務負擔。 3. 景氣循環：經濟波動時，商圈消費力易收縮，影響租金或營業現金流。