三重捷運商圈三角店面  三重買屋 / 三重買房 - 台北買賣房子三重捷運商圈三角店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2852 萬 (含車位價)
參考單價：111.24 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.56 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：15.63 坪
車位坪數：7.22 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三重國小. 光榮國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重國小站. 公車龍門路仁愛街口站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北買賣房子三重捷運商圈三角店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於捷運三重國小站附近，生活機能成熟，鄰近傳統市場與學校，潛在客群穩定。 2. 價格實惠：總價 2852 萬含車位，單價約 111 萬/坪，在三重商圈屬入門價位，投資門檻較低。 3. 空間規劃佳：31.51 坪屬於中等大小店面，適合多種業態（如餐飲、零售、服務業），且擁有機械式車位，停車便利。 4. 新度適中：屋齡 9 年，設施相對現代化，較少需要大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車場限制：配備昇降機械式車位，對於餐飲業或需要大量貨物進出的業務型態可能較為不便。 2. 商業用途限制：房屋登記為商業用，若需作為居家使用受限較大，且相關法規較嚴格。 3. 單價疑慮：總坪數與參考單價計算略有落差（含車位影響），需確認實際交易坪效比。 4. 樓層配置：雖位於 1 樓，但需留意三角店面是否有死角或動線不如方正房型。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效應：捷運沿線發展持續進行，長期而言有助於租金收益與資產增值。 2. 消費族群穩定：鄰近三重國小、光榮國中等學校，可吸引家長及學子作為目標客戶。 3. 商圈擴散：隨著臺北西區門戶計畫延伸，三重商圈價值可能提升，增加出租需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業不動產受整體經濟環境影響較大，若景氣不佳，空屋租金損失風險較高。 2. 交通工程干擾：捷運施工或道路拓寬可能短期內影響人流與營業狀況。 3. 競爭加劇：熱門商圈內店面供過於求可能壓低租金水位，需考量投資報酬率。