未來綠線G01站,興  八德買屋 / 八德買房 - 新莊捷運大樓鵬程首捷八德G01站大一房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程首捷
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.09 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：7.4 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1964 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：鵬程首捷八德 G01 站大一房車 (sid: 1374245)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民與車位包含：總價 1098 萬，且坪數已包含坡道平面式車位，對於首次購屋者或預算有限的買家來說，是進入桃園地區的較低門檻。交通便利性高：鄰近捷運 G01 八德站，可直接通往新莊與台北市區，適合雙北通勤族。生活機能成熟：周邊有超市、市場及公園，日常生活採買與休閒需求均能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	居住空間較小：總坪數 31.95 坪包含車位後，實際室內使用坪數有限，對於未來可能需增加子女或長輩同住的家庭規劃來說，彈性不足。區域地理位置：位於桃園市八德區，雖交通便利但地緣上仍非新北市核心區，相較之下在醫療資源與都市開發成熟度上略有差距。樓層高度：7 樓/15 樓屬於中高楼层，雖視野尚佳，但若遇電梯維護或緊急疏散情況需留意。
機會 (Opportunities)	通勤租屋需求穩健：捷運沿線的一房產品常受單身族或無車族群的租賃需求支撐，租金報酬率可能穩定。區域發展潛力：桃園八德近年有產業與住宅開發帶動，長期持有或許能隨著周遭建設完善而受惠。置換跳板功能：可作為進入房地產市場的第一站，累積資產後再進行後續購屋升級。
威脅 (Threats)	同區競品供給多：八德及捷運沿線新案或轉手屋可能較多，未來若需轉手時，面臨的價格競爭壓力較大。市場波動風險：房地產行情受總體經濟影響，若遇升息或房市回溫放缓，資產流動性與價格增值速度可能會受到挑戰。持有成本：每月管理費約 2000 元，對於小坪數產品而言，佔总支出比例需注意。