小港機場店住透天
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鳳山語蕎好房 小港機場電梯收租三角窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：29.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
崇善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：135.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口可停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡僅 6 年，居住體驗佳且維護成本低。 地理位置優越：鄰近 SKM PARK 及捷運草衙站，通勤與生活機能便利。 現金流穩定：目前已有租約，月租金達 78,000 元，提供持續的資金回流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價 3,980 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的支出。 坪數過大：135.14 坪空間對於多數小家庭過於寬敞，不易維持清潔與空調成本。 無車位：總坪數不含車位，在停車需求高的區域可能是個隱憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鳳山及小港區近年公共建設與交通網持續完善，有助於保值。 租金調整空間：若房屋維護得宜，未來租金仍有緩步成長的潛在機會。 |
| 威脅 (Threats) | 環境噪音因素：物件標題提及靠近小港機場，需考量飛機噪音對居住品質的影響。 市場波動風險：在高利率環境下，投資型房產的持有成本較高，且未來轉手可能面臨流動性挑戰。 |
2. 物件評論
這是一棟結合自住與投資性質的透天厝，總價近 4,000 萬台幣。對於購屋者而言，此物件值得列入考慮，但需視您的具體需求而定。
主要理由如下： 若您是尋求長期資產配置或大型家庭，該物件地理位置佳（鄰近捷運與商圈）、屋齡新且帶有現成租金收入，具備相當的吸引力。特別是 3 樓與 4 樓設有獨立套房設計，顯示其具備分租條件。
然而，若您只是單純追求小家庭舒適居住空間，此坪數可能過於巨大，後續維護成本會隨之增加，且總價較高而租金報酬率（年收約 2.3%）並不高昂。此外，建議務必實地考察是否有機場噪音干擾，以確保符合您的生活品質要求。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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