中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房過嶺｜中壢好市多商圈｜幸福公園6｜視野景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福公園6
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.715 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.548 坪
附屬建物面積：2.638 坪
共同使用：23.529 坪
車位坪數：13.224 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：Ｂ1-119
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2382 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與機能優越：位於青埔過嶺重劃區核心，鄰近中壢好市多、全聯及億客城，生活採買極為便利。 2. 交通樞紐便捷：距離高鐵桃園站近，且可快速銜接國道 66 快速道路，適合通勤需求高的購屋者。 3. 房屋狀況新穎：屋齡僅 5 年，保養狀況應佳；格局為 2 房改 2+1 彈性空間，全室裝潢可直接入住。 4. 居住環境舒適：雙面採光通風良好，面松仁路永久棟距確保視野開闊無壓迫感。 5. 車位配置完整：總價已包含 B1 獨立坡道平面式車位，解決停車問題且增加使用坪數。
劣勢	1. 衛浴配置單一：雖有兩間房但僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用可能較為緊湊。 2. 樓層高度限制：位於 5 樓屬中低樓層，雖然不影響採光，但視野開闊度不如高樓層來得廣闊。 3. 參考單價較高：每坪約 29.69 萬的價格在該區域屬中高檔價位，需仔細評估預算與投資報酬率。
機會	1. 区域升值潛力：青埔過嶺地區持續進行基礎建設與商業開發，未來房價具備上漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近中央大學與高鐵站，若有出租規劃，租屋市場需求相當強勁。 3. 購屋成本節省：因含車位且可直接入住，可減少後續另購停車位、重新裝潢的時間與金錢投入。
威脅	1. 市場波動風險：當前房地產景氣變化不穩，未來轉手價格可能受整體房市行情影響。 2. 交通與噪音問題：靠近好市多與高鐵站，假日或尖峰時段可能面臨車潮擁擠，偶有交通噪音干擾。 3. 產權流通性：總坪數 43 坪包含車位屬特定規格，未來轉手時可能會受市場偏好影響，流動速度可能略於標準規格住宅。

物件評論

此物件對於重視通勤效率、生活機能以及希望省卻裝潢麻煩的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，房屋新穎且包含車位，能大幅降低居住準備成本與後期維護壓力。其次，地點位於中壢青埔核心區，結合好市多商圈與高鐵交通優勢，自住便利性極高。最後，彈性格局與開闊視野提升了居住品質。惟需考量單衛浴配置是否滿足家庭成員需求，以及市場價格波動風險。若能符合您的預算與生活規劃，此物件的整體性價比相當不錯，建議安排實地看房以確認實際居住感受。