公寓1樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1875 萬
參考單價：55.03 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街 53巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉97059
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.83 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：3.42 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東湖國小東湖國中
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與學區潛力：總價約一千八百多萬在內湖區具競爭性，且鄰近東湖國小與東湖國中，擁有穩定學區需求。
交通便利性：位於安泰街，捷運與公車網絡發達，通勤前往市區或內湖科學園區均為便利。
法拍服務支援：透過一零四法拍網專業團隊代標，提供案件過濾、點交及代墊尾款等協助，降低購屋者對法拍程序的陌生感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與採光隱私：位於五層樓公寓的一樓，可能面臨採光不足、通風較差、隱私性低及易受噪音干擾的問題。
屋齡過舊：房齡達 41 年，屬於老舊公寓，未來可能需要投入資金進行內部裝修或管線更新，且銀行貸款成數與期限可能受限。
無電梯與停車位：傳統老式公寓通常無電梯，長輩居住或搬運不便，且坪數未含車位，在老街區尋找停车位亦非易事。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：內湖區持續發展，若社區環境改善或周邊更新，房價仍有增值空間。
自住與投資平衡：適合有學童需求的家庭，兼具自住需求與保值潛力，尤其對於預算有限但需入學者而言，是一個入手門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	法律與交屋風險：雖有家代團隊協助，法拍屋仍可能存在隱憂，如租約未解除、稅款欠繳或前住戶強占等問題，需仔細評估點交狀況。
市場波動風險：老舊公寓流動性較新大樓為低，若未來房市回檔或樓齡再增加，轉手難度與折價幅度可能提高。

物件評論

這件位於內湖安泰街的房產屬於「高學區門檻、低居住舒適度」的類型。對於有子女就讀需求且預算有限的購屋者來說，這是一個具備實質投資與自住價值的選項，因為內湖優質學區的需求始終旺盛，且總價控制得宜。然而，四十一年的屋齡與一樓公寓的特性是顯著的劣勢，可能影響長期居住的品質及後續的轉手流動性。

是否值得購買？

如果您是「學區剛需」一族，願意為了孩子的課業環境而妥協居住空間的老舊程度，並且有足夠的預備金處理未來的修繕與維護，那麼此物件值得列入考慮範圍；但若您追求的是現代化的電梯大樓、良好的採光通風或長期的資產保值彈性，則建議斟酌風險後再行決定。在購買法拍屋前，務必親自確認周邊環境、管線狀況及是否有實際占用問題。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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