電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9366 萬
參考單價：150 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段 191號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114知150212
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：吟龍名廈
總坪數：62.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.57 坪
附屬建物面積：6.09 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小復興實驗中學
鄰近公園：社區對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區敦化南路，地標性區域，生活機能與交通便利度極高。 2. 空間寬敞：總坪數達 62.44 坪，適合多代同堂家庭使用，居住舒適度高。 3. 學區潛力：鄰近光復國小與復興實驗中學，校網資源豐富，利於子女教育規劃。 4. 單價優勢：參考單價約 150 萬/坪，相較大安區同級別新成屋或高價社區，入場門檻相對較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建案屋齡已達 41 年，屬於老舊大樓，可能涉及管線老化、外牆滲水等維護問題。 2. 法拍特性：屬法院拍賣案件，存在標得後無法順利點交或清理原住戶的風險。 3. 貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數可能較低，或要求更高的自備款與利率調整。 4. 社區品質：需考量電梯大樓的老化狀況及公設金提撥是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：購入後可透過室內設計裝潢，打造符合現代需求之空間，提升居住價值。 2. 長期持有：大安區不動產需求穩定，若能妥善維護，長期而言具抗通膨與保值潛力。 3. 投資收租：優越地段與學區屬性，容易吸引優質租客，具備良好租金報酬率潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛：法拍屋可能涉及抵押權優先受償順位問題、積欠管理費或稅捐未清繳等潛在債務。 2. 市場波動：房地產景氣循環影響，若遇房市回檔，老舊大樓的流動性可能不如新成屋。 3. 維修成本：高樓層（8 樓/14 樓）的老舊電梯維護費用可能逐年增加，增加持有成本。

物件評論

此物件對於預算充足且願意投入後續裝修的家庭來說，具備相當的吸引力；但若希望購買後即能立刻無慮入住者，則需慎重評估。

建議購買理由：

地段與格局稀缺性：大安敦化南路擁有極高的居住價值，62 坪的大空間在該區域並不常見，適合長期自住的大家庭。
價格落差機會：參考單價低於同區新舊成屋，若能接受老屋特質並解決點交問題，有機會以較低的成本持有核心地段資產。

風險提示： 購買法拍屋前，務必確認是否有無法清遷的風險，並預留額外的資金作為房屋修繕及銀行貸款評估不足時的自備款調整。建議聘請專業的法拍代標團隊或法律人士協助把關，以保障購屋權益。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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