關埔科學園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售富春居三房平車出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2899 萬 (含車位價)
參考單價：54.29 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.403 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.689 坪
附屬建物面積：3.108 坪
車位坪數：13.071 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與學區優越：位於新竹市東區慈濟路，鄰近關埔國小、龍山國小及光武國中，屬明星學區範圍。生活機能便捷：步行可達好市多、迪卡農、星巴克等商圈，食衣住行需求易於滿足。高樓層視野佳：20 樓為頂樓，採光通風條件良好，隱私性高且無遮蔽物。裝潢設備完整：已包含日立全熱交換器、除濕機及高級廚衛系統，省去購屋後裝修的時間與金錢成本。附贈車位：總價含坡道平面式車位，解決停車難題並提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：每坪參考單價約 54.29 萬，屬於高價位物件，預算門檻相對較高。坪數計算迷思：總坪數包含車位，實際室內生活坪數會少於標註數字，需確認格局分配是否符合預期。樓層因素：20 樓雖視野好，但頂樓可能面臨夏熱冬冷或設備維護問題，且高度依賴電梯。屋齡考量：富春居為成熟社區，非新建案，建築外觀與公設規劃可能不如新大樓時髦。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：東區鄰近新竹科學園區，學區與交通優勢吸引長租客群，租金回報率穩定。節省裝修支出：因屋內設備已大幅升級，購屋者可將預算用於家電或软装佈置，即刻入住體驗好。區域發展紅利：該區域持續發展中，若周邊建設落成，房價保值性與升值空間可期。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價物件在房市調整期較難脫手，需留意未來轉售流動性。議價空間不確定：雖標示出價可談，但若買家缺乏議價技巧，可能在高位成交。維護成本隱憂：老舊大樓的公共基金或管委會費用可能隨時間遞增，需了解近期公設費動向。