※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近竹科與工研院，通勤便利。社區位於寶山鄉雙學區內，教育資源穩定。樓層位於九樓，屬中高樓層視野良好且採光通風佳。總價包含車位，節省額外購置成本。社區管理維護佳，公設完善。建材規格高，衛浴與暖風機等配備齊全。
劣勢 (Weaknesses)	建物登記用途標示為「一般事務所」，雖描述為住宅型態，但可能影響貸款成數、利率或未來交易稅務成本，需進一步確認。總坪數約四十六點三坪，對於三口或四口家庭屬標準格局，但非寬敞型。停車位為坡道平面式，出入便利性略低於獨立電梯廳車位。
機會 (Opportunities)	標示價格可談，買方有議價空間，可能獲得更高優惠或贈品。鄰近科技園區就業人口多，若未來考慮出租，租金收益潛力佳。隨著當地交通建設與生活圈成熟，自住保值性與轉手流動性具潛在成長動力。
威脅 (Threats)	當前市場利率波動可能影響房貸負擔成本。登記用途若與實際居住需求不符，可能在貸款審核或未來出售時面臨銀行核貸條件較嚴或買家退縮風險。同區域如新競品上市增加，可能影響議價力道或轉手速度。