低樓層  湖口買屋 / 湖口買房 - 房地買賣諮詢湖口富寓2房車華廈 -128萬起即可交屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：28.97 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中美東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊阪富寓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.757 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.295 坪
附屬建物面積：2.371 坪
共同使用：8.091 坪
土地面積：10.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：農地分管車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：尚未成立管委會
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：湖口富寓物件分析報告

您好，以下針對編號 1374081「湖口富寓 2 房車華廈」的物件資料，以購屋者的角度進行深度分析。希望這些資訊能協助您更清晰地評估此物業是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	物超所值的總價與新成屋：總價 1038 萬在新竹縣房市中屬於低入門門檻，且屋齡僅 7 個月，保固完整，免去了整修煩惱。實用格局： 2 房 2 廳 2 衛的配置，對於小家庭或新婚夫婦來說十分動線合理，隱私性與機能兼具。停車便利：標示為車華廈，雖坪數未含車位，但代表購屋同時擁有停車空間，在湖口這類區域是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），視野可能受限，採光與通風效果不如中高樓層，且需注意隱私防護。環境干擾風險：鄰近省道，雖交通方便，但長期考量下可能面臨車流噪音或粉塵問題，建議親身體驗不同時段。單價偏高： 28.97 萬/坪的參考單價在新竹鄉鎮中尚可接受，但若對比同區舊式公寓，成本較高。
機會 (Opportunities)	交通優勢：距離國道一號及湖口車站約 10 分鐘車程，對於雙北市通勤或需要頻繁往來桃園的人員來說極具便利性。區域發展潛力：周邊多為綠地且為全新社區，隨著竹科周邊擴建及湖口地區持續開發，居住品質與保值性仍有上升空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：屬於小社區（共 41 戶），未來在二手轉手時，客源可能不如大型透天或電梯大樓來得多。價格波動：目前新成屋供給量若增加，可能會壓縮此區單價的保值潛力，需考量長期持有成本。