國華街日式合法民宿  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王國華街日式合法民宿-台南市中西區忠孝街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：112 萬/坪
地址：台南市中西區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：8.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.75 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市中西區核心地帶，鄰近國華街商圈與歷史景點，生活機能極佳。房屋性質為住商用，具備合法民宿資格，長期租金收益潛力高。內裝已採日式風格裝潢完成，接手即可經營或轉租。擁有獨立整棟結構，且增建至二樓，空間配置為兩房二衛，適合分割出租以提高坪效。鄰近水仙宮市場與立人國小，交通與生活便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅有 8.75 坪，建築面積極小，居住空間相對緊湊，長期自住舒適度不足。參考單價高達每坪 112 萬元，整體購屋門檻較高。交易資訊明確標註「不含車位」，在老城區停車不便可能影響民宿客源或自住便利性。樓層資訊顯示為整棟透天但面積極小，可能存在無電梯、空間利用困難等老舊建築通病。
機會 (Opportunities)	台南觀光旅遊產業復甦迅速，黃金週期與長尾效應可帶動民宿需求。此區域為古都精華區，具備長期資產保值的潛力。住商用雙重性質提供使用彈性，若民宿市場不如預期，亦可作為小型工作室或店面使用，降低投資風險。
威脅 (Threats)	民宿相關法規可能隨政府政策調整而變動，若被認定為違規經營將影響營運。國華街一帶民宿競爭激烈，價格戰可能壓縮利潤空間。老舊透天厝可能存在水電管線老化或結構維修成本，增加長期持有費用。