頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地B503淳見白雲藍天-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：23.94 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：20.71 坪
土地面積：17.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：約2400元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑善國小,興華國中，興華高中，育達科技大學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置寬敞：總坪數達 49.62 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住而言相當舒適，單價約 23.94 萬/坪在頭份地區具競爭力。 2. 屋齡較新：屋齡僅 9 年，社區設施與管線系統通常較佳，初期維修負擔小。 3. 學區資源豐富：鄰近僑善國小、興華國高中及育達科技大學，子女就學便利，有助於未來租賃或轉手。 4. 生活機能成熟：周邊有頭份早市與黃昏市場，且鄰近公園，日常採買與休閒動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯依賴：位於 7 樓華廈的第 5 樓，雖視野較好，但必須仰賴電梯，若有長輩同住需考量爬樓風險。 2. 車位僅一處：總坪數不包含車位，且僅配有一處平面式車位，對於擁有多台車輛的家庭可能稍顯不足。 3. 價格敏感度：每坪單價約 24 萬，若以投資報酬率看，苗栗地區的增值潛力通常不如新竹或台中核心區。
機會 (Opportunities)	1. 交通輻射效應：鄰近竹南火車站，對於在新竹科學園區工作需長途通勤的族群，是具成本優勢的選擇。 2. 環境品質提升：賣方行銷強調「自然、寧靜」，若該區域未來能維持低密度開發，生活質感將成為長期亮點。 3. 改建潛力：由於屋齡未滿 10 年，若未來社區有危老或都更議題，此類較大的坪數易受開發商青睞。
威脅 (Threats)	1. 產權名稱疑義：物件標題提及「廠房土地」但用途為住家用，需確認土地登記是否確實合法作為住宅使用，避免法律風險。 2. 區域流動性：非都會核心區，二手市場流動性較慢，未來若急需資金周轉，變現週期可能較長。 3. 交通接駁：主要依賴私車或機車，若無駕照習慣，周邊公共運輸便捷度不及捷運直達區域。