頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地A307好漾頂樓三改二精美戶-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1455 萬~~1400 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.062 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.252 坪
共同使用：22.49 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2257 元/月
管理描述：6771/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：音樂公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對編號 1359593 之苗栗頭份住商大樓物件，以買房者視角進行 SWOT 分析：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1400 萬元包含車位，折算後實付房價優異，且為住家用電梯大樓。 2. 裝潢精美：屋主自居一手屋，採精緻裝潢，可直接入住省去裝修成本與時間。 3. 樓層環境佳：位於頂樓（15 樓/15 樓），朝南向，採光與通風條件良好，無上樓噪音干擾，隱私性高。 4. 設施完善：含坡道平面式車位一個（已計入坪數），鄰近音樂公園、早市及黃昏市場，生活機能成熟。 5. 學區優勢：鄰近六合國小、育達科技大學等教育機構，環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：需特別留意屋頂防水保固狀況，夏季可能存在隔熱問題或漏水疑慮。 2. 格局調整：標示為「三改二」，原始格局已變更，可能影響部分買家對空間效率的偏好。 3. 樓層高度：15 樓屬高層，搬運重物需仰賴電梯，若家中有長輩或行動不便者需注意通行便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份鄰近竹南與中科特區，具備通勤優勢，人口移入與置產需求穩定。 2. 市場契機：屋主誠心出售，可能留有議價空間；若投資出租，周邊學生族群與產業人員具租屋潛力。 3. 交通連結：鄰近竹南火車站，未來若搭乘火車往返台北或高雄將更為便利。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流通性：部分買家對頂樓有顧忌，可能影響未來轉手速度與價格。 2. 景氣波動：苗栗地區房價漲勢相對溫和，若需短期獲利賣出，增值空間有限。 3. 老舊設施：屋齡 8 年屬中古屋階段，需確認公共設備（如電梯、消防）未來是否有整修基金提撥壓力。