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苗栗廠房土地B505建國商圈築尚3房平車-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.677 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.27 坪
- 附屬建物面積：2.386 坪
- 共同使用：11.021 坪
- 土地面積：10.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：后庄國小、頭份國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：后庄國小、頭份國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：苗栗頭份築尚住宅
您好，基於買房者的立場，以下針對編號 1375726 的物件進行詳細分析。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬於準新成屋，可省去裝修時間與初期修繕成本。 2. 生活機能佳：鄰近頭份早市、建國夜市及昌隆廣場，滿足日常採買需求。 3. 交通便利：緊鄰國道一號頭份交流道，且近竹南火車站，通勤大台北地區或新竹科學園區方便。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，採光條件標榜為明亮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標題資訊矛盾：物件名稱提及「廠房土地」，但用途顯示「住家用/華廈」，需確認土地登記證字，避免法規疑慮。 2. 坪數含義：37.677 坪總坪數不包含車位，實際居住空間可能略低於預期（若未另計停車權重）。 3. 樓層影響：位於 2 樓，雖非底樓但也需留意街道噪音或隱私保護情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區增值潛力：鄰近多所學校（育達科大、頭份國中等），學區屬性有助於未來租賃或轉手。 2. 區域發展紅利：頭份與竹南交界為重點發展區域，基礎建設完善可能帶動房價穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權風險：若名稱中的「廠房土地」指涉地目問題，可能影響貸款成數或未來改建權益。 2. 市場流動性：雖為新屋，需考量頭份地區整體供給量對轉手速度與價位的衝擊。 |
二、物件評論
這棟位於頭份文化街的新成屋，對於追求生活機能便利且重視學區規劃的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於「新」與「位」——9 個月的新穎狀態省去了養護的麻煩，而鄰近商圈與國道交流道的地理位置，極大縮減了通勤時間成本，同時具備良好的學區配套優勢。
購買建議：值得進一步洽詢，但需優先確認產權細節。 理由如下：
- 性價比尚可：單價約 36.84 萬/坪，在頭份商圈新案場中屬合理區間。
- 明確風險：名稱中的「廠房土地」字眼與「住宅」用途不符，務必請代售人員提供土地謄本核對地目是否為「住三」或相關住宅用地，以排除法規使用風險。
- 車位確認：雖標題提及平車，需確認該車位是包含在總價內還是另行計費，並確認車位登記狀態（如：專有部分或共有持分）。
若產權清晰且車位無爭議，此物件非常適合剛成家或希望改善居住品質的家庭入手。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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