翰林別莊  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ⭐平鎮國中｜高規格別墅｜質感生活首選⭐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：30.11 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林別莊
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：132.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.47 坪
附屬建物面積：10.13 坪
共同使用：13.59 坪
土地面積：41.96 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺大坪數產品：總坪數高達 132 坪，搭配 5 房 2 廳 6 衛的寬敞格局，非常適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 車位資源豐富：擁有獨立車庫且標示有 3 個車位，在平鎮地區對於擁有多部車輛的家庭是極大優勢。 3. 學區加持：位於平鎮國中學區範圍內，具備穩定的升學保障與區域價值。 4. 社區素質：「翰林別莊」名稱暗示低密度、重隱私的社區環境，適合追求安靜生活者。
劣勢	1. 垂直動線複雜：樓層涵蓋 B1 至 4 樓，室內爬樓梯次數多，對於長者或行動不便者較為不便，且日常清潔維護較費力。 2. 單價偏高：參考單價約 30.11 萬/坪，相較平鎮一般大樓房價顯著較高，屬於區域內高單價產品。 3. 地下室隱憂：B1 層面若潮濕或採光不佳，易有居住品質問題，需實際看房時仔細確認防水與通風狀況。
機會	1. 保值潛力：大坪數別墅型住宅在區域內供應量少，具備長期資產增值的潛力。 2. 租賃需求：該學區與大空間特色適合長租給高收入家庭或外籍人士，可能創造優異租金回報率。 3. 個性化改造：結構穩固且用料講究，若屋主喜好，具備良好的裝修基礎可打造符合個人需求的居家環境。
威脅	1. 市場波動風險：高总价總額近 4000 萬，受整體房市行情與利率走勢影響較大。 2. 維護成本高：多樓層及大坪數意味著较高的水电、物业管理費及長期養護成本。 3. 區域發展限制：需考量振平街周邊未來交通動線或建案開發是否會改變社區寧靜特質。