鳳山RC工業廠房出售
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
鳳山高質感RC工業廠房出售-高雄廠房仲介達人
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 15
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文龍東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：500 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：299 坪
- 其他面積：201 坪
- 土地面積：168 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於鳳山文龍東路核心地段，生活機能與交通便利。物件整合辦公室、生產倉儲及住宅於同一棟，省去分別租購的開銷與管理成本。屋況新穎且內部裝潢精緻（標榜高質感），無需額外裝修即可投入使用。五樓擁有景觀露臺，適合商務招待，提升企業形象。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約一億二千萬，資金門檻極高，適合有雄厚資本者。工業用地房產流通性通常不如住宅市場，未來轉手可能較耗時。五樓若無充足貨運電梯或升降設備，物流運輸與員工通勤可能不便。「廠辦住宅」用途在法律規範上需仔細釐清，部分區域或許無法合法居住或設籍。 |
| 機會 (Opportunities) | 對於創業者或企業主而言，一次購置可整合產銷流程與生活起居，長期來看能大幅降低營運固定成本（如租金）。鳳山區發展成熟，資產保值潛力尚可。若未來公司擴張或調整，部分空間亦可考慮出租以增加現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區法令可能調整，影響土地使用強度或產權價值。景氣波動時，高總價非住宅型房產去化難度較高。銀行對工業用或商辦混合用途的房貸成數與利率條件通常較住宅嚴格，需評估資金籌措風險。 |
2. 物件評論
這棟位於鳳山文龍東路的廠辦物件，對於**「創業中、重視營運效率且資金充裕」的企業主**而言，是值得考慮的高價值標的。其最大賣點在於「五合一」的空間規劃，若能將原本分散租賃辦公室與倉庫的費用納入計算，買下此物可長期節省相當龐大的現金流開銷。此外，屋況已打造至愛馬仕級規格，省去了裝修時間成本。
然而，購入前必須特別注意兩點：第一，確認「住宅」部分是否具備完整合法權屬與設籍資格，避免使用法規糾紛；第二，評估自身現金流是否能支撐一億二千萬的總價及後續持有成本（如稅金、維運）。若您能解決資金規劃並釐清法令細節，這確實是一筆兼具自用與資產配置優勢的投資。
問與答
高雄廠房買賣
高雄廠房買賣
黃明智(仲介，收取服務費)
暱稱：黃明智
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-875182
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄富將 加盟店
經紀業名稱: 富將商用不動產有限公司
證號: 94登字第062884號
從事不動產行業已十餘年，時時刻刻增進日新月累的相關知識與新聞，為的就是將客人的需求滿足到最大值，這是我的期待，更是我成就感的來源，以真誠對待每位客戶是我正在做的事情!力求不同於其他仲介，給的服務不單只是案件提供，更是顧問式的反饋，讓客戶在買賣不動產同時更是買到另一份安心!!
我家粉絲團
主打物件
