大里透天店面六房  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面霧峰亞大輕屋齡美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：27.68 萬/坪
地址：台中市霧峰區丁台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.34 坪
附屬建物面積：3.35 坪
土地面積：32.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光正國小、光復國中
生活機能：全家便利店
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 60.69 坪，單價約 27.68 萬，對於霧峰區的別墅產品而言，價格具競爭力。 2. 格局實用：六房二廳四衛的寬敞配置，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或與長輩同住的家庭。 3. 屋況新穎：13 年屋齡屬於輕屋齡，相較於老舊透天，修繕維護成本較低，居住舒適度較佳。 4. 交通便利：鄰近國道三號及台 74 線，往台北或台中市區通勤時間可控，生活機動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊混淆：名稱標示為「大里」，但實際地址在霧峰區，可能代表中介業者品牌名與區域不符，需確認是否影響日後房產證照辨識。 2. 总价門檻高：1680 萬的總價對於一般購屋族而言仍屬高額支出，貸款壓力相對較大。 3. 周邊環境：鄰近學校雖多，但生活機能僅列舉全家便利商店，大型商場或醫療資源依賴亞大醫院，日常採購便利性可能不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近亞洲大學及新時代大學城商圈，學生租屋需求與周邊就業人口（如院區人員）支撐潛在的投資出租空間。 2. 通勤優勢加碼：隨著國道 3 號及快速路網暢通，此類位於交通樞紐旁的住宅，長期來看具備保值或增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：總價較高且為別墅產品，在房市空污或利率高檔期間，轉手售出的速度可能不如電梯公寓快。 2. 房屋稅籍問題：名稱提及「店面」，但用途為住家用，需確認地目登記與稅務計算方式是否會產生差異，避免後續持有成本增加。

物件評論

此物件對於尋求大空間、注重三代同堂舒適度以及通勤時間的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總坪數與單價在霧峰地區具有顯著優勢，加上輕屋齡與一樓長輩房的實用設計，能直接滿足家庭長期居住需求。然而，鑑於近 1700 萬的總價並非小数目，且名稱中「大里」與實際地點「霧峰」存在落差，建議您在簽約前務必確認地籍資訊與稅務分類是否明確。若您預算充足且計畫長住，此物件具備相當的居住價值；若以短期投資或高流動性為主，則需更審慎評估市場趨勢。