大里透天店面 五房
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大里透天店面 大里仁化大面寬可停雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.76 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.62 坪
- 土地面積：50.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：5.2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：5.2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大里仁化成熟商圈，生活機能極佳，鄰近市場與學校。 屋邸面寬達八公尺，地坪約五十一坪，空間寬敞且可停雙車，稀缺性高。 水電已全新重拉，裝潢耗資百萬，買入即可快速入住或出租。 鄰近國三及七十四號快速道路，交通動線優越。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡四十六年，屬於老舊房屋結構，後續維護可能產生較多隱形成本。 參考單價約六十一萬八千元/坪，相較同區一般住宅價格偏高。 資料顯示為二樓建築，但廣告說明提及增建至三樓滿，樓層資訊存在落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間配置靈活，適合自住、開辦工作室或出租投資，獲利潛力大。 仁化商圈人口穩定，對於需要較大坪數的租戶或生意經營有吸引力。 交通網絡發達，未來若周邊更新，資產增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 增建樓層若屬違章建築，可能面臨拆除風險、產權糾紛或貸款困難。 高總價投入，需考量房市波動對老舊房產價格的衝擊。 老宅結構隱患雖經裝潢修繕，但長期持有仍需留意耐震與漏水問題。 |
2. 物件評論
此物件位於大里核心生活圈，擁有難得的大面寬與停車優勢，且屋況透過新裝潢已大幅改善居住品質，對於有投資收租需求、或是需要空間容納大家庭的買方來說，具備相當吸引力。然而，其高昂的單價與較高的屋齡是主要考量點。尤其值得注意的是樓層資訊與增建合法性問題，這直接影響產權價值與銀行貸程。
購買建議： 此物件值得考慮，但前提是必須確認增建部分的合法地位及結構安全。若您預算充足且能接受老宅維護成本，它是一處兼具實用性與投資潛力的優質標的；若主要訴求為自住且對高單價敏感，則建議再比較同區域其他新成屋或較年輕的透天物件。
問與答
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暱稱：賴賴姊
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服務態度：
房仲電話：0935-775028
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: （100）登記第161628號
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