大里透天店面套房出  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面滿租六套房+邊間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：台中市大里區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.36 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：26.23 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前為滿租狀態，包含六間套房及一處店面，具備即時的現金流。 2. 地理位置佳：坐落於大里區立仁商圈與新仁商圈交匯處，鄰近立新國小、國中及工業區，租賃需求旺盛。 3. 管理便利性高：各戶設獨立電表且擁有側門獨立出口，能有效降低租客間摩擦與管理成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 30 年屋齡，可能面臨管線老舊、結構維護或修繕費用增加的風險。 2. 基地面積小：土地僅 26 坪卻建至 5 樓，建築密度高，居住空間與公共設施（如電梯、樓梯寬度）可能較為狹擠。 3. 產權用途限制：登記為商業用但實際規劃為套房住宅，潛在涉及法規認定差異或稅率不同。
機會 (Opportunities)	1. 租金上漲潛力：鄰近大里工業區，隨著產業發展或周邊人口增長，未來租金調漲空間值得觀察。 2. 翻修增值：若針對內部格局或外觀進行適度翻新，可提升單位租金水平及資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：作為商業或混合用途投資標的，未來轉手可能比純住宅更具難度。 2. 租務風險：套房租賃若遇租戶退租空屋期，將影響現金流；且高齡建物可能導致租客偏好降低。 3. 法令變更：住宅與商業使用分區規範如有變動，可能影响現有租約的合法性或持有成本。

物件評論

這是一筆偏向投資收息型的標的，對於尋求被動收入（包租公/婆）的買房者而言具備吸引力，但對於自住的購屋者則不建議考慮。

主要理由如下：

地段與需求穩健：位於大里核心生活圈，鄰近市場、學校及工業區，能維持穩定的租賃空滿率，短期內不易出現長期空置風險。
投資回報結構清晰：標的現狀為「現金流友好」型資產，無需等待出租即有收益；邊間店面特性通常較能吸引小本經營或特定產業，租金支撐力尚可。
需評估持有成本：考慮到 30 年屋齡及商業用地性質，買方需在簽約前務必請專業技師檢視建物結構與管線狀況，並確認房屋稅率與相關法令合規性，以免後續維修或租約糾紛超出預期。

總體而言，若您擁有長期持有資金且能承受老舊建築的潛在維修風險，此物件是建立資產底倉的好選擇；若追求新穎社區或極高流動性，則需謹慎評估。