廠房工業地  龜山買屋 / 龜山買房 - 廣豐合雄帝璟12F四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：39.39 萬/坪
地址：桃園市龜山區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：67.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：33.42 坪
車位坪數：17.69 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3190 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機能的平衡：位於廣豐重劃區核心，鄰近置地生活廣場、影城與雙公園，日常生活採買、休閒娛樂步行即可達成。 2. 交通優勢：距離規劃中的綠線 G05 捷運站約 9 分鐘路程，對於通勤族或考慮未來增值潛力皆具吸引力。 3. 空間格局實用：67 坪含車位規劃為四房雙廳二衛，對家庭購屋者而言使用面積寬敞且機能齊全。 4. 居住環境良好：12 樓屬於中高樓層，高樓層面公園景觀提供優異採光與隱私性；且房屋為全室精裝並採用無毒材料。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建築屋齡約 11 年，非全新成屋，需留意公共設施維護狀況及管線老化程度。 2. 持有成本：每月管理費為 3190 元，長期持有一筆固定開銷。 3. 車位條件：採坡道平面式停車，對於習慣電梯直達車庫的買家可能較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：重劃區持續開發且捷運建設推進中，未來房價轉手時具漲價空間。 2. 投資效益：鄰近商圈與優質公園的配置，四房格局在租賃市場上通常較受家庭租戶青睞。
威脅 (Threats)	1. 區域競品多：重劃區新案量豐富，未來轉手時可能面臨同社區或周邊新案的價格競爭。 2. 市場波動風險：房市走勢受宏觀經濟影響，購屋前需評估自身財務規劃與貸款壓力。

2. 物件評論

值得購買嗎？ 對於重視家庭居住品質、通勤便利性以及生活機能的買房者而言，此物件相當值得考量。

主要理由：

性價比與需求匹配：在廣豐重劃區中，能以 39 萬上下單價取得四房含車位的高樓層景觀戶，屬於該區域的優質條件。對於有多名子女或需居家辦公的家庭，4 房雙廳的空間配置具有高度實用價值。
生活機能成熟：下樓即有的大型商場與公園，解決了居住便利性的痛點，這對於日常生活的便利性貢獻極大，也是支撐未來房價的重要基本面。
自住舒適度優先：全室精裝且無毒材料的現況，能讓您省去裝潢的時間、金錢以及除醛的風險，適合追求即住品質的家庭。

建議事項： 在簽約前，建議針對室內裝修細節（如防水處理、水電管線）進行詳細確認，並了解該社區的管委會運作狀況與管理費用途，以確保未來居住的舒適度與保值性。