太原車站三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|魯班傳家|近太原車站高樓層兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：36.89 萬/坪
地址：台中市北屯區三光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：魯班傳家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.378 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.621 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：5.056 坪
土地面積：1.904 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近四維國小捷運站與太原車站，銜接北屯路、太原路主幹道，通勤便捷。 2. 生活機能成熟：周邊擁有東光公有市場、寶雅、全聯等，日常採買與餐飲選擇豐富。 3. 屋況優異：室內已全新整理完成，屬於拎包入住物件，省去裝修時間與費用。 4. 視野與通風：11 樓屬高樓層，格局方正，採光與通風效果通常較佳。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅約 18.37 坪，對於家庭成員增加的情況較不靈活。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，早晚尖峰時間使用可能需分擔。 3. 無車位附贈：價格未包含車位，需在周邊另行尋覓或購買車位，增加額外支出。 4. 單價門檻：每坪約 36.89 萬元，對於小坪數物件而言單價不低。
機會	1. 租賃需求高：鄰近學校與捷運站，容易吸引學生、通勤族租屋，具穩定收租潛力。 2. 學區優勢：位於北屯國小、三光國中等優質學區範圍內，有利於日後子女教育或轉手時維持價值。 3. 省時成本：免裝潢直接入住，可將預算運用在家具家電升級或資金流動上。
威脅	1. 交通噪音與擁堵：鄰近主幹道可能面臨車流噪音及尖峰時段塞車問題。 2. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響，需考慮未來轉手時的流通性。 3. 社區維護狀況：建議進一步確認大樓屋齡與管理費使用情况，以評估長期居住成本。