國姓國中靜巷露臺透天  國姓買屋 / 國姓買房 - 北屯買房推薦|國姓首富|國姓靜巷雙大露臺美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國姓首富
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：45.922 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.197 坪
附屬建物面積：4.725 坪
土地面積：40.072 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與空間：屋齡僅 4 年，建築狀況新穎；4 房 3 廳 4 衛的空間規劃適合大家庭或需要彈性空間者，且擁有雙大露臺與前後停車空間，私密性與便利性兼具。環境與生活機能：位於靜巷且空氣品質佳，周邊有市場、全聯及國姓學區，生活採買與教育資源完善；近國姓交流道，提供往來台中的通勤便利性。價格總量優勢：總價 1180 萬在透天厝市場中具吸引力，對於追求大坪數的買家而言，總成本相對可控。
劣勢	頂樓風險：位於透天厝三樓頂層，需特別留意夏季隔熱效果及防水層老化風險，日後可能產生漏水或維修成本。資訊落差與標題誤導：標題雖寫「北屯」但實際地址為南投國姓，此種標題與地點不符容易引發疑慮，需確認是否為行銷話術或誤植。車位產權不明確：標示總坪數不包含車位，雖有停車空間但需確認是否具獨立產權或僅為使用權，以免產權登記出現爭議。單價偏高：參考單價 25.7 萬/坪在鄉鎮區域屬高標單價，需評估與同區其他物件的性價比。
機會	長居或退休需求：環境清幽、無噪音干擾且具備山水景觀，極適合規劃為長居或退休後的生活場所。通勤生活模式：隨著雙北及台中都會區房價高漲，若買方工作地在台中，此地可作為具性價比的通勤居住選擇。文化與景觀價值：客家聚落文化與夜晚星空景觀為獨特性質，具潛在的資產差異化價值。
威脅	轉手流動性：鄉鎮區房價流動性通常低於都會區，未來若要轉手可能需更長的出售週期。地理位置限制：相比台中北屯或南投市區，醫療資源與大型娛樂設施較少，對於依賴都市機能者而言可能不便。標示不精準風險：標題與實際地點不一致，反映中介資訊透明度可能有待確認，需進一步核實所有權人及土地登記資料。

2. 物件評論

此物件整體而言值得關注，但需審慎確認細節後再行決策。

主要理由如下：此屋最大的賣點在於「新成屋」的高居住品質與寬敞的空間規劃，對於重視環境寧靜度、空氣品質以及有大家庭居住需求的買方來說，是非常理想的選擇。近國姓交流道的交通優勢與完善的學區資源，也為生活便利性提供了良好基礎。

然而，作為買方必須注意兩點風險：首先是標題提及「北屯」但實際地址為「南投國姓」，這類資訊落差代表行銷標示不夠精確，務必要求房仲或地檢確認正確地點以免產生認知落差；其次是位於透天厝頂樓，需特別檢查屋頂防水狀況與隔熱措施，並將潛在維修成本納入預算考量。若價格可議價且車位產權問題能獲得明確解答，此物件在總價與空間價值上仍具相當的購買吸引力。