北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋開元路正樓中樓魔術三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：51.79 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於台南北區開元路核心地帶，鄰近火車站與公車，周邊有超市、市場及公園，日常購物與通勤極為便利。屋齡新：僅 4 年屋齡，屬於次新房，基礎設施與管線維護狀況較好，可省去大量翻修成本。格局實用： 28 坪規劃出三房兩廳兩衛，屬於「魔術三房」設計，空間利用率高，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯住宅：建物型態標示為公寓，通常意味著沒有電梯，對於年長者、幼兒或日常搬運物品而言較為不便。未含車位：總價不含車位，在熱鬧街區購置停車場需額外預算，且長期停車成本可能增加。單坪空間較小：在有限坪數內規劃三房，每個臥室的實際寬度可能相對緊湊，若對個人隱私或儲物空間要求較高需注意。
機會 (Opportencies)	租金需求穩定：鄰近交通樞紐與生活機能區，若未來有置產投資規劃，此類房產通常具備穩定的租賃市場。居住彈性高：屋齡新且為三房格局，能適應家庭成員增加（如生子或接老人同住短期）的變化。增值潛力：開元路周邊持續發展，核心地段資產在長期來看具有保值與增值的空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：無電梯的老公寓型態，在未來房市若偏好電梯大樓的環境下，可能會影響轉手的流通性。貸款壓力：總價接近一千五百萬，在高利貸環境下，房貸利息負擔需仔細評估預算。停車空間稀缺：開元路周邊停車位緊張且昂貴，無車位可能導致長期使用上產生不便與額外支出。