頭份買屋 / 頭份買房 - 【屋聊生活】頭份市場.新興國小精美3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：31.67 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新宿3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：10.04 坪
土地面積：23.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：頭份市新興國小住宅物件分析 (編號：1373743)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：距離新興國小僅約 650 公尺，且隔壁即有幼兒園，接送便利。 2. 居住環境單純：一層僅 3 戶的小型社區，住戶較少，隱私與安靜度佳。 3. 房屋屋況新穎：屋齡僅 6 年，衛浴乾濕分離，維護成本相對低。 4. 財務負擔可控：管理費每月約 800 元，對於小型社區來說相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 33.69 萬/坪，在頭份市房價區間中屬較高水準。 2. 樓層高度限制：總樓高僅 5 樓，雖有電梯但若遇停電或故障對高樓層影響大（本件為 3 樓尚可）。 3. 車位資訊需釐清：標題標示含車位，但坪數說明未包含，需確認總價是否已納入車位成本或需另計價。
機會 (Opportunities)	1. 頭份生活圈成長：鄰近新竹科學園區，人口穩定流入，自住與保值潛力佳。 2. 市場需求穩定：鄰近新興國小學區對家庭買家吸引力強，出租或轉手流動性可能較好。 3. 生活機能完善：靠近傳統市場與商圈，開車上國道僅約 7-8 分鐘，通勤便利。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：高單價物件在房市調整期可能面臨保值壓力。 2. 同區競爭激烈：頭份市類似學區與屋齡的物件不少，若價格過高可能缺乏競爭力。 3. 總坪數使用率：總價近 1000 萬對於 29.62 坪的空間而言，需確認實際使用坪效是否對得起價格。

2. 物件評論

這棟位於頭份市水源路的房子，整體而言是適合「長期自住」的優質選擇，特別是有小孩的家庭。其最大的賣點在於無可替代的學區便利性與社區的安靜質感。小型社區一層三戶的設計，能顯著提升居住隱私；而屋齡 6 年的新成屋狀態，讓您入住後不必擔心老舊維修問題。

是否值得購買？ 如果您屬於重視子女教育、偏好安靜生活且預算充足的族群，這物件非常值得考慮。但建議您在決定前，務必與房仲確認「車位」的價格細節，以及對比周邊同社區的成交單價，以確保 33.69 萬/坪的價格在當下市場中具有合理競爭力。若能談妥價格並釐清車位權益，這將是一筆不錯的家庭置業投資。

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