廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 裕和街廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：29.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區裕和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：155.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.82 坪
附屬建物面積：11.4 坪
土地面積：72.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：位於桃園市核心工業區，鄰近省道及國道 2 號桃園交流道，物流運輸效率高。功能設施完善：樓層內設有貨梯（1-3 樓），並有升降機連接地下層與一樓，前後進出入動線規劃良好。價格相對親民：總價 4,580 萬即可購得整棟廠房，單坪價格在當地工業區中具有競爭力。空間使用率佳：臨路寬達 8 公尺，貨車上下貨方便；加增建後實測使用面積約 208 坪，室內規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築落成已 36 年，可能存在管線老舊、結構需檢修或外牆翻新等隱形成本。土地用途限制：屬工業用地，無法作為居住使用，受限於相關法規，租戶族群與轉售管道可能較住宅窄。坪數認定差異：登記坪數約 155 坪，但使用加增建後可達 208 坪，需確認增建部分是否合法或影響產權移轉。車位規劃不明：標註為「其他」且未包含在總坪數內，需確認實際停車空間是否足夠滿足業務需求。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：低總價與交通便利性，適合吸引物流、倉儲或輕工業租戶，租金回報率可能優於住宅。自用擴展需求：若購置者從事生產製造或倉儲業，此空間寬敞且交通便利，非常適合作為自有營運基地。資產配置多元化：在利率波動背景下，具實體產值與現金流的工業不動產可作為長期資產保值手段。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業用房的市場轉手流動性通常低於住宅，未來出售可能需要較長時間尋找買家。政策法規變遷：政府對於工廠用地管理、容積率或產業升級政策可能有所調整，影響建築使用價值。維護成本上升：老舊建築物隨著年限增加，維修與設備更新（如電梯、消防系統）的資本支出可能會高於預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定用途。

此物件非常適合有實際生產、倉儲需求或長期收租打算的買家，特別是經營物流、批發或製造業者。其最大的吸引力在於「地點優越」與「價格實惠」，近國道 2 號的交流道位置能大幅節省運輸成本，且貨梯配置讓樓層利用率高。

然而，購屋前必須注意兩點風險：首先是屋齡問題，36 年的建築可能涉及較高的維護費用或結構安檢費用；其次是產權與使用面積的落差，建議務必委託專業人員確認增建部分的合法性及具體坪數差異。如果您是尋找住宅或短期炒作獲利，此物件並非理想選擇；但若用於經營或長期投資，這是一筆性價比頗高的資產。