北區買屋 / 北區買房 - 北屯監理所旁可營登7米大面寬美樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：40.27 萬/坪
地址：台中市北區育強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北屯
生活機能：北屯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯監理所旁美樓店 (編號 1373706)

1. SWOT 分析

以下針對此物件的優勢、劣勢、機會及威脅進行詳細分析，協助您全面評估投資價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	面寬與視度佳：擁有 7 米大面寬且臨接 10 米道路，店招可見度高，利於吸引路過客群。使用彈性高：室內為開放式空間，可配合經營需求進行規劃，且已取得營業登記資格。總價親民：總價約 998 萬元，在商業用地上屬於較易入手的門檻價格。交通位置便利：位於北屯路與進化路幹道交界附近，通勤與貨運動線皆無明顯瓶頸。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 43 年，建物結構可能老化，未來裝潢或整修成本需預留較高預算。缺乏車位：總坪數不含車位，對於需要停駕客戶的業態（如餐飲、診所）可能造成不便。坪數較小：24.78 坪的空間適合小型店鋪或辦公室，無法容納大型零售或倉儲需求。建物型態：屬於公寓底層，公共設施與電梯配置需視整棟管理情況而定（雖為 1 樓受影響較小）。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：若能承租給穩定商戶，可成為被動的現金流收入來源。區域發展：鄰近北屯、新民商圈及中友百貨，周邊消費客群穩定，有利於店鋪長期營運。自有創業基地：適合有自營業者作為創業基地，省去遷移成本並擁有資產增值空間。
威脅 (Threats)	競爭壓力：鄰近大型百貨與商圈內新店眾多，需具備獨特的經營模式方能脫穎而出。市場流動性：高齡建物在轉手時可能面臨買方融資困難或審貸條件較嚴格的風險。法規變動：老舊公寓周邊若有都市更新規劃或交通改道，可能影響過往人潮動線。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估經營需求與整修預算。

此物件對於「小本創業」或「長期收租投資」的買方而言，具備相當高的性價比。主要理由在於其優異的面寬條件（7 米）與總價控制（千萬內），在同等級商圈中較難找到相同優勢。然而，43 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細檢查，確認無滲水、結構安全疑慮，並預留至少數十萬元的翻新預算以符合現代經營需求。若您計畫自營或尋找穩健租戶，此處具備良好的地利優勢；若單純尋求資產保值且不想操心維護事宜，則需審慎評估其未來的流動性風險。