國道一號74號黎明路  西屯買屋 / 西屯買房 - 正七期台灣大道中港The One次頂樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.13 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港The One
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
附屬建物面積：2.629 坪
共同使用：22.9 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明
鄰近公園：秋紅谷
生活機能：黎明
附近交通：高一47號黎明路
面臨路寬：80米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：位於台中市西屯區核心地帶台灣大道三段，鄰近秋紅谷公園，生活機能完善。空間規劃：總坪數近 48 坪含車位，提供寬敞的居住格局，適合家庭需求。樓層條件：位於高樓層（23-24 樓），視野開闊且隱私性佳。配套設施：社區附設坡道平面式車位，且鄰近黎明學校與市場，學區與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：標題提及三房，但詳細資料顯示為兩房，實際格局需以實地勘測或權狀為準。屋齡與頂樓：屋齡約 16 年，且位於次頂樓/頂樓，可能存在夏季隔熱效果差或漏水風險。持有成本：每月管理費 4500 元，對於兩房住宅而言，持有一定的長期成本壓力。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：鄰近秋紅谷及台灣大道生活圈，適合追求優質居家環境的家庭。改造潛力：老屋裝修空間大，可透過裝潢改善頂樓採光或重新規劃格局以滿足三房需求。交通優勢：靠近快速道路與高鐵站，通勤效率高，利於長期居住或投資增值。
威脅 (Threats)	老舊維護風險：隨著屋齡增加，可能面臨公共設施整修或外牆問題，影響居住舒適度與 resale value。市場波動：房市價格走勢不穩，高總價物件在市場遇冷時轉手週期可能較長。法規變動：未來若對高樓層建築或頂楼用途有新的法規限制，可能影響持有價值。

物件評論

此物件位於西屯區核心地段，擁有良好的生活機能與交通優勢，且坪數寬敞、包含車位，對於注重空間感與通勤效率的家庭而言，是一項具備吸引力的資產。總價一千八百八十萬的價格在該區域屬於中港特區常見水準，但鑑於屋齡已達 16 年且為次頂樓位置，潛在的隔熱與防水問題需特別留意。

是否值得購買： 整體而言，值得列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確： 台灣大道三段周邊發展成熟，保值性相對穩健。
空間優勢顯著： 48 坪的空間規劃能滿足多人口居住需求，且高樓層景觀優異。
交易注意事項： 由於標題與資料中關於「房室」數量（三房 vs 兩房）存在差異，建議購屋者在簽約前務必確認實際格局是否符合預期；此外，務必請專業人員或自行詳細檢查頂樓之隔熱與防水狀況，並評估管理費支出是否長期可負荷。若能妥善解決上述疑慮，此屋將是相當理想的居停之處。