丁建 工業用地
淡水買屋 /
淡水買房
-
淡水好屋推薦 頂田寮大爆發力丁建工業用地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 98
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36500 萬
- 參考單價：107.1 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
頂田寮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：340.815 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1259.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地條件優異：擁有完整的 340 餘坪大面積，地形平坦且臨路進出方便，利於廠房規劃或後續開發。 2. 用地性質穩定：為純丁建工業用地，產權與使用類別相對單純，在該區域屬於稀有釋出資源。 3. 地理位置潛力：位於淡水區頂田寮路，結合台商回流與當地發展趨勢，具備長期持有價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 購置門檻極高：參考單價達 107.1 萬/坪，總價需投入龐大資金，對一般民眾或小型企業而言負擔甚重。 2. 使用用途限制：屬工業用地與廠房，無法作為居住使用，且相關稅賦、使用規範較住宅嚴格。 3. 流動性較低：相比住宅市場，高價工業用地的交易週期較長，變現能力相對受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力：描述提及「爆發力」與台商回流偏好，若區域開發加速或產業聚集效應成型，房價有上漲空間。 2. 用途規劃彈性：純丁建用地在特定條件下可容許部分商業或服務業進駐，擴大潛在承租客群。 3. 稀缺性價值：該區域超稀有釋出，若持有時間夠長，土地保值性通常高於一般住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：工業用地政策可能隨政府規劃調整（如變更管制或課稅調漲），影響持有成本。 2. 市場價格波動：參考單價顯著高於一般工業用地行情，需確認估值合理性，避免購買在高點。 3. 環境與產業趨勢：若周邊缺乏產業支撐或產業轉型，廠房租金收益可能不如預期。 |
物件評論
此物件並非適合一般居住需求的住宅，而是屬於高價位的工業投資標的。從買房者的角度來看，若您有擴廠、置產保值或長期持有的需求，且能負擔高昂的購屋資金與持有成本，此物塊因土地完整、坪數大且具備稀缺性，值得列為優先考察物件。
然而，主要考量在於其每坪近 108 萬的參考單價顯著高於一般工業用地行情。建議在決定購買前，務必進行以下動作：
- 價格驗證：請專業估價師或地政士比對鄰近同類型的實際成交紀錄，確認單價合理性。
- 用途確認：詳查該土地是否有變更使用限制或未來的開發計畫，以確保符合您的商業規劃。
總結而言，對於具備產業投資意向的買家，這是一塊潛力股；但對於追求自住功能的購屋者，此物件則不建議購買。
問與答
淡水好屋推薦
淡水好屋推薦
潘永誠(仲介，收取服務費)
暱稱：潘永誠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-013224
訂閱：2 (加入)淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第124631
淡水好屋推薦 潘永誠 0970013224
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
淡水好屋推薦 近淡水天元宮農舍
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 竹圍捷運南加州1+1空間河景精選物件
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 富麗河面山面海景觀挑高六米舒適樓中樓
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 四季之旅帥朝南看起來很舒服好屋
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 淡水淡金路旁Vita輕軌旺舖精選店面
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 蔚城新市鎮蛋黃區漂亮格局低公設比雙主臥大四房車
新北市 淡水區
淡水好屋推薦 北投奇岩學區電梯一房小資魔術宅
台北市 北投區
淡水好屋推薦 南勢崗海景別墅
新北市 三芝區
淡水好屋推薦 北市門牌僅1字頭適日常用品零售.獨立出入
台北市 文山區
淡水好屋推薦 一森原正面無敵景觀溫泉豪宅
新北市 淡水區