安南買屋 / 安南買房 - 近北安路河景公園採光3房平車寓☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.45 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷鳳凰城(甲)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：8.32 坪
車位坪數：8.85 坪
其他面積：8.85 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價近一千万包含車位空間，單坪價格約 19 萬，在台南安南區屬合理價位。2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，室內實質坪數達 29 坪以上，適合家庭居住。3. 通風採光佳：房屋朝東，配合九樓樓層，採光與視野條件良好。4. 生活機能完整：鄰近海佃學校、北安路商圈及河景公園，兼具便利與休閒環境。5. 停車方便：具備固定坡道平面式車位，比電梯高樓層車位更易使用。
劣勢	1. 屋齡較老：建物已約 27 至 28 年，部分管線與設施可能需評估整修。2. 銀行貸款限制：高齡社區在某些銀行可能會縮短貸款年限或影響評貸成數。3. 樓層位置：雖為中高楼层，但 9 樓位於 12 層總樓層之中，需注意電梯擁擠程度與等待時間。4. 環境因素：鄰近傳統市場可能伴隨噪音或氣味干擾，建議親自評估時段感受。
機會	1. 區域發展潛力：安南區北安路周邊持續開發，生活機能成熟後有助於房價穩定。2. 自行裝潢：買入後可依據個人喜好重新規劃裝修，提升居住品質與未來轉手價值。3. 學區優勢：對口海佃國小、國中，對於重視子女教育家庭而言具吸引力。4. 社區環境：社區內設公園及河景資源，利於日常休閒活動，增加住屋黏著度。
威脅	1. 轉手流動性：高齡住宅在二手市場上較新成屋競爭稍弱，未來出售時可能影響流動性。2. 維修基金風險：隨著建物老化，日後社區公共設施維修頻率增加，管理費或公設基金可能有調整空間。3. 市場波動：整體房市趨勢若趨緩，老舊大樓價格上漲動力可能不如新案來得強勁。

物件評論

這棟位於安南區郡安路的住宅對於「剛性需求」的家庭買房者來說，相當值得列入考慮。主要理由在於其具備優異的實用坪數與停車規劃，總價包含車位空間的情況下，單價控制得宜，對於需要三房格局並重視學區資源的買家而言，性價比突出。

然而，您需要特別注意屋齡近 30 年的問題。這不僅影響銀行貸款年限與成數，也代表入住後可能需要預留一筆資金進行內部裝潢或管線翻新。若您能接受老社區的居住氛圍，且透過銀行評測確認貸款無虞，此物件能為您提供舒適、寬敞且功能齊全的居住空間，是一項穩妥的選擇。建議您務必親赴現場觀屋，確認房屋通風狀況與公共設施維護程度再行決定。